Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 936 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 728,09 € | 25 728,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 964 € / mois | 73 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 394 880 € | 5 330 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 400 € | 5 059 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 936 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 936 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 327,49 € | 189 409,59 € | 4 816 672,51 € |
| Année 2 | 124 040,62 € | 184 696,46 € | 4 692 631,89 € |
| Année 3 | 128 939,91 € | 179 797,17 € | 4 563 691,98 € |
| Année 4 | 134 032,72 € | 174 704,36 € | 4 429 659,26 € |
| Année 5 | 139 326,67 € | 169 410,41 € | 4 290 332,59 € |
| Année 6 | 144 829,72 € | 163 907,36 € | 4 145 502,87 € |
| Année 7 | 150 550,14 € | 158 186,94 € | 3 994 952,73 € |
| Année 8 | 156 496,49 € | 152 240,59 € | 3 838 456,24 € |
| Année 9 | 162 677,70 € | 146 059,38 € | 3 675 778,54 € |
| Année 10 | 169 103,06 € | 139 634,02 € | 3 506 675,48 € |
| Année 11 | 175 782,20 € | 132 954,88 € | 3 330 893,28 € |
| Année 12 | 182 725,17 € | 126 011,91 € | 3 148 168,11 € |
| Année 13 | 189 942,35 € | 118 794,73 € | 2 958 225,76 € |
| Année 14 | 197 444,58 € | 111 292,50 € | 2 760 781,18 € |
| Année 15 | 205 243,14 € | 103 493,94 € | 2 555 538,04 € |
| Année 16 | 213 349,72 € | 95 387,36 € | 2 342 188,32 € |
| Année 17 | 221 776,51 € | 86 960,57 € | 2 120 411,81 € |
| Année 18 | 230 536,13 € | 78 200,95 € | 1 889 875,68 € |
| Année 19 | 239 641,72 € | 69 095,36 € | 1 650 233,96 € |
| Année 20 | 249 106,97 € | 59 630,11 € | 1 401 126,99 € |
| Année 21 | 258 946,05 € | 49 791,03 € | 1 142 180,94 € |
| Année 22 | 269 173,77 € | 39 563,31 € | 873 007,17 € |
| Année 23 | 279 805,48 € | 28 931,60 € | 593 201,69 € |
| Année 24 | 290 857,09 € | 17 879,99 € | 302 344,60 € |
| Année 25 | 302 344,60 € | 6 391,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 936 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 59 232 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 394 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 123 400 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.