Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 936 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 892,81 € | 24 892,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 433 € / mois | 71 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 394 880 € | 5 330 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 400 € | 5 059 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 936 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 936 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 80 194,24 € | 218 519,48 € | 4 855 805,76 € |
| Année 2 | 83 844,95 € | 214 868,77 € | 4 771 960,81 € |
| Année 3 | 87 661,80 € | 211 051,92 € | 4 684 299,01 € |
| Année 4 | 91 652,46 € | 207 061,26 € | 4 592 646,55 € |
| Année 5 | 95 824,75 € | 202 888,97 € | 4 496 821,80 € |
| Année 6 | 100 187,00 € | 198 526,72 € | 4 396 634,80 € |
| Année 7 | 104 747,80 € | 193 965,92 € | 4 291 887,00 € |
| Année 8 | 109 516,28 € | 189 197,44 € | 4 182 370,72 € |
| Année 9 | 114 501,78 € | 184 211,94 € | 4 067 868,94 € |
| Année 10 | 119 714,25 € | 178 999,47 € | 3 948 154,69 € |
| Année 11 | 125 164,03 € | 173 549,69 € | 3 822 990,66 € |
| Année 12 | 130 861,88 € | 167 851,84 € | 3 692 128,78 € |
| Année 13 | 136 819,10 € | 161 894,62 € | 3 555 309,68 € |
| Année 14 | 143 047,53 € | 155 666,19 € | 3 412 262,15 € |
| Année 15 | 149 559,50 € | 149 154,22 € | 3 262 702,65 € |
| Année 16 | 156 367,91 € | 142 345,81 € | 3 106 334,74 € |
| Année 17 | 163 486,26 € | 135 227,46 € | 2 942 848,48 € |
| Année 18 | 170 928,65 € | 127 785,07 € | 2 771 919,83 € |
| Année 19 | 178 709,87 € | 120 003,85 € | 2 593 209,96 € |
| Année 20 | 186 845,30 € | 111 868,42 € | 2 406 364,66 € |
| Année 21 | 195 351,03 € | 103 362,69 € | 2 211 013,63 € |
| Année 22 | 204 244,05 € | 94 469,67 € | 2 006 769,58 € |
| Année 23 | 213 541,86 € | 85 171,86 € | 1 793 227,72 € |
| Année 24 | 223 262,95 € | 75 450,77 € | 1 569 964,77 € |
| Année 25 | 233 426,56 € | 65 287,16 € | 1 336 538,21 € |
| Année 26 | 244 052,86 € | 54 660,86 € | 1 092 485,35 € |
| Année 27 | 255 162,92 € | 43 550,80 € | 837 322,43 € |
| Année 28 | 266 778,70 € | 31 935,02 € | 570 543,73 € |
| Année 29 | 278 923,32 € | 19 790,40 € | 291 620,41 € |
| Année 30 | 291 620,41 € | 7 092,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 936 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 493 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 59 232 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 394 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 123 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.