Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 886 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 640,65 € | 24 640,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 669 € / mois | 70 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 390 880 € | 5 276 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 150 € | 5 008 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 886 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 886 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 79 381,84 € | 216 305,96 € | 4 806 618,16 € |
| Année 2 | 82 995,56 € | 212 692,24 € | 4 723 622,60 € |
| Année 3 | 86 773,79 € | 208 914,01 € | 4 636 848,81 € |
| Année 4 | 90 723,98 € | 204 963,82 € | 4 546 124,83 € |
| Année 5 | 94 854,03 € | 200 833,77 € | 4 451 270,80 € |
| Année 6 | 99 172,06 € | 196 515,74 € | 4 352 098,74 € |
| Année 7 | 103 686,68 € | 192 001,12 € | 4 248 412,06 € |
| Année 8 | 108 406,82 € | 187 280,98 € | 4 140 005,24 € |
| Année 9 | 113 341,84 € | 182 345,96 € | 4 026 663,40 € |
| Année 10 | 118 501,50 € | 177 186,30 € | 3 908 161,90 € |
| Année 11 | 123 896,06 € | 171 791,74 € | 3 784 265,84 € |
| Année 12 | 129 536,19 € | 166 151,61 € | 3 654 729,65 € |
| Année 13 | 135 433,09 € | 160 254,71 € | 3 519 296,56 € |
| Année 14 | 141 598,43 € | 154 089,37 € | 3 377 698,13 € |
| Année 15 | 148 044,40 € | 147 643,40 € | 3 229 653,73 € |
| Année 16 | 154 783,85 € | 140 903,95 € | 3 074 869,88 € |
| Année 17 | 161 830,10 € | 133 857,70 € | 2 913 039,78 € |
| Année 18 | 169 197,09 € | 126 490,71 € | 2 743 842,69 € |
| Année 19 | 176 899,48 € | 118 788,32 € | 2 566 943,21 € |
| Année 20 | 184 952,47 € | 110 735,33 € | 2 381 990,74 € |
| Année 21 | 193 372,08 € | 102 315,72 € | 2 188 618,66 € |
| Année 22 | 202 174,97 € | 93 512,83 € | 1 986 443,69 € |
| Année 23 | 211 378,61 € | 84 309,19 € | 1 775 065,08 € |
| Année 24 | 221 001,23 € | 74 686,57 € | 1 554 063,85 € |
| Année 25 | 231 061,88 € | 64 625,92 € | 1 323 001,97 € |
| Année 26 | 241 580,53 € | 54 107,27 € | 1 081 421,44 € |
| Année 27 | 252 578,03 € | 43 109,77 € | 828 843,41 € |
| Année 28 | 264 076,17 € | 31 611,63 € | 564 767,24 € |
| Année 29 | 276 097,72 € | 19 590,08 € | 288 669,52 € |
| Année 30 | 288 669,52 € | 7 021,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 886 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 390 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 122 150 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 488 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.