Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 886 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 917,69 € | 28 917,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 629 € / mois | 82 622 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 390 880 € | 5 276 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 150 € | 5 008 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 886 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 886 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 610,65 € | 179 401,63 € | 4 718 389,35 € |
| Année 2 | 173 970,53 € | 173 041,75 € | 4 544 418,82 € |
| Année 3 | 180 571,72 € | 166 440,56 € | 4 363 847,10 € |
| Année 4 | 187 423,37 € | 159 588,91 € | 4 176 423,73 € |
| Année 5 | 194 535,07 € | 152 477,21 € | 3 981 888,66 € |
| Année 6 | 201 916,55 € | 145 095,73 € | 3 779 972,11 € |
| Année 7 | 209 578,13 € | 137 434,15 € | 3 570 393,98 € |
| Année 8 | 217 530,46 € | 129 481,82 € | 3 352 863,52 € |
| Année 9 | 225 784,46 € | 121 227,82 € | 3 127 079,06 € |
| Année 10 | 234 351,73 € | 112 660,55 € | 2 892 727,33 € |
| Année 11 | 243 244,05 € | 103 768,23 € | 2 649 483,28 € |
| Année 12 | 252 473,77 € | 94 538,51 € | 2 397 009,51 € |
| Année 13 | 262 053,74 € | 84 958,54 € | 2 134 955,77 € |
| Année 14 | 271 997,19 € | 75 015,09 € | 1 862 958,58 € |
| Année 15 | 282 317,93 € | 64 694,35 € | 1 580 640,65 € |
| Année 16 | 293 030,30 € | 53 981,98 € | 1 287 610,35 € |
| Année 17 | 304 149,14 € | 42 863,14 € | 983 461,21 € |
| Année 18 | 315 689,87 € | 31 322,41 € | 667 771,34 € |
| Année 19 | 327 668,50 € | 19 343,78 € | 340 102,84 € |
| Année 20 | 340 102,84 € | 6 910,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 886 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 390 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 122 150 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 632 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.