Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 986 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 509,54 € | 29 509,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 423 € / mois | 84 313 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 398 880 € | 5 384 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 650 € | 5 110 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 986 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 986 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 041,10 € | 183 073,38 € | 4 814 958,90 € |
| Année 2 | 177 531,15 € | 176 583,33 € | 4 637 427,75 € |
| Année 3 | 184 267,46 € | 169 847,02 € | 4 453 160,29 € |
| Année 4 | 191 259,33 € | 162 855,15 € | 4 261 900,96 € |
| Année 5 | 198 516,55 € | 155 597,93 € | 4 063 384,41 € |
| Année 6 | 206 049,13 € | 148 065,35 € | 3 857 335,28 € |
| Année 7 | 213 867,55 € | 140 246,93 € | 3 643 467,73 € |
| Année 8 | 221 982,60 € | 132 131,88 € | 3 421 485,13 € |
| Année 9 | 230 405,58 € | 123 708,90 € | 3 191 079,55 € |
| Année 10 | 239 148,17 € | 114 966,31 € | 2 951 931,38 € |
| Année 11 | 248 222,47 € | 105 892,01 € | 2 703 708,91 € |
| Année 12 | 257 641,09 € | 96 473,39 € | 2 446 067,82 € |
| Année 13 | 267 417,14 € | 86 697,34 € | 2 178 650,68 € |
| Année 14 | 277 564,10 € | 76 550,38 € | 1 901 086,58 € |
| Année 15 | 288 096,08 € | 66 018,40 € | 1 612 990,50 € |
| Année 16 | 299 027,70 € | 55 086,78 € | 1 313 962,80 € |
| Année 17 | 310 374,10 € | 43 740,38 € | 1 003 588,70 € |
| Année 18 | 322 151,02 € | 31 963,46 € | 681 437,68 € |
| Année 19 | 334 374,82 € | 19 739,66 € | 347 062,86 € |
| Année 20 | 347 062,86 € | 7 052,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 986 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 84 313 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.