Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 986 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 938,59 € | 35 938,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 905 € / mois | 102 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 398 880 € | 5 384 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 650 € | 5 110 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 986 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 986 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 972,68 € | 176 290,40 € | 4 731 027,32 € |
| Année 2 | 264 357,40 € | 166 905,68 € | 4 466 669,92 € |
| Année 3 | 274 087,53 € | 157 175,55 € | 4 192 582,39 € |
| Année 4 | 284 175,80 € | 147 087,28 € | 3 908 406,59 € |
| Année 5 | 294 635,35 € | 136 627,73 € | 3 613 771,24 € |
| Année 6 | 305 479,90 € | 125 783,18 € | 3 308 291,34 € |
| Année 7 | 316 723,62 € | 114 539,46 € | 2 991 567,72 € |
| Année 8 | 328 381,15 € | 102 881,93 € | 2 663 186,57 € |
| Année 9 | 340 467,79 € | 90 795,29 € | 2 322 718,78 € |
| Année 10 | 352 999,28 € | 78 263,80 € | 1 969 719,50 € |
| Année 11 | 365 992,01 € | 65 271,07 € | 1 603 727,49 € |
| Année 12 | 379 462,96 € | 51 800,12 € | 1 224 264,53 € |
| Année 13 | 393 429,75 € | 37 833,33 € | 830 834,78 € |
| Année 14 | 407 910,60 € | 23 352,48 € | 422 924,18 € |
| Année 15 | 422 924,18 € | 8 338,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 986 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 102 682 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 59 832 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.