Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 986 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 144,97 € | 25 144,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 197 € / mois | 71 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 398 880 € | 5 384 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 650 € | 5 110 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 986 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 986 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 81 006,63 € | 220 733,01 € | 4 904 993,37 € |
| Année 2 | 84 694,29 € | 217 045,35 € | 4 820 299,08 € |
| Année 3 | 88 549,85 € | 213 189,79 € | 4 731 749,23 € |
| Année 4 | 92 580,93 € | 209 158,71 € | 4 639 168,30 € |
| Année 5 | 96 795,49 € | 204 944,15 € | 4 542 372,81 € |
| Année 6 | 101 201,92 € | 200 537,72 € | 4 441 170,89 € |
| Année 7 | 105 808,95 € | 195 930,69 € | 4 335 361,94 € |
| Année 8 | 110 625,69 € | 191 113,95 € | 4 224 736,25 € |
| Année 9 | 115 661,73 € | 186 077,91 € | 4 109 074,52 € |
| Année 10 | 120 926,98 € | 180 812,66 € | 3 988 147,54 € |
| Année 11 | 126 431,97 € | 175 307,67 € | 3 861 715,57 € |
| Année 12 | 132 187,55 € | 169 552,09 € | 3 729 528,02 € |
| Année 13 | 138 205,12 € | 163 534,52 € | 3 591 322,90 € |
| Année 14 | 144 496,66 € | 157 242,98 € | 3 446 826,24 € |
| Année 15 | 151 074,58 € | 150 665,06 € | 3 295 751,66 € |
| Année 16 | 157 951,97 € | 143 787,67 € | 3 137 799,69 € |
| Année 17 | 165 142,44 € | 136 597,20 € | 2 972 657,25 € |
| Année 18 | 172 660,22 € | 129 079,42 € | 2 799 997,03 € |
| Année 19 | 180 520,24 € | 121 219,40 € | 2 619 476,79 € |
| Année 20 | 188 738,08 € | 113 001,56 € | 2 430 738,71 € |
| Année 21 | 197 330,02 € | 104 409,62 € | 2 233 408,69 € |
| Année 22 | 206 313,11 € | 95 426,53 € | 2 027 095,58 € |
| Année 23 | 215 705,11 € | 86 034,53 € | 1 811 390,47 € |
| Année 24 | 225 524,68 € | 76 214,96 € | 1 585 865,79 € |
| Année 25 | 235 791,25 € | 65 948,39 € | 1 350 074,54 € |
| Année 26 | 246 525,18 € | 55 214,46 € | 1 103 549,36 € |
| Année 27 | 257 747,79 € | 43 991,85 € | 845 801,57 € |
| Année 28 | 269 481,27 € | 32 258,37 € | 576 320,30 € |
| Année 29 | 281 748,89 € | 19 990,75 € | 294 571,41 € |
| Année 30 | 294 571,41 € | 7 164,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 986 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 398 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 124 650 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 71 843 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.