Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 936 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 213,62 € | 29 213,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 526 € / mois | 83 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 394 880 € | 5 330 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 123 400 € | 5 059 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 936 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 59 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 74 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 936 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 325,95 € | 181 237,49 € | 4 766 674,05 € |
| Année 2 | 175 750,90 € | 174 812,54 € | 4 590 923,15 € |
| Année 3 | 182 419,65 € | 168 143,79 € | 4 408 503,50 € |
| Année 4 | 189 341,44 € | 161 222,00 € | 4 219 162,06 € |
| Année 5 | 196 525,89 € | 154 037,55 € | 4 022 636,17 € |
| Année 6 | 203 982,93 € | 146 580,51 € | 3 818 653,24 € |
| Année 7 | 211 722,91 € | 138 840,53 € | 3 606 930,33 € |
| Année 8 | 219 756,61 € | 130 806,83 € | 3 387 173,72 € |
| Année 9 | 228 095,10 € | 122 468,34 € | 3 159 078,62 € |
| Année 10 | 236 750,02 € | 113 813,42 € | 2 922 328,60 € |
| Année 11 | 245 733,35 € | 104 830,09 € | 2 676 595,25 € |
| Année 12 | 255 057,53 € | 95 505,91 € | 2 421 537,72 € |
| Année 13 | 264 735,52 € | 85 827,92 € | 2 156 802,20 € |
| Année 14 | 274 780,74 € | 75 782,70 € | 1 882 021,46 € |
| Année 15 | 285 207,09 € | 65 356,35 € | 1 596 814,37 € |
| Année 16 | 296 029,11 € | 54 534,33 € | 1 300 785,26 € |
| Année 17 | 307 261,71 € | 43 301,73 € | 993 523,55 € |
| Année 18 | 318 920,56 € | 31 642,88 € | 674 602,99 € |
| Année 19 | 331 021,80 € | 19 541,64 € | 343 581,19 € |
| Année 20 | 343 581,19 € | 6 981,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 936 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 394 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 123 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.