Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 836 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 621,77 € | 28 621,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 733 € / mois | 81 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 386 880 € | 5 222 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 900 € | 4 956 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 836 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 836 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 895,49 € | 177 565,75 € | 4 670 104,51 € |
| Année 2 | 172 190,29 € | 171 270,95 € | 4 497 914,22 € |
| Année 3 | 178 723,93 € | 164 737,31 € | 4 319 190,29 € |
| Année 4 | 185 505,48 € | 157 955,76 € | 4 133 684,81 € |
| Année 5 | 192 544,38 € | 150 916,86 € | 3 941 140,43 € |
| Année 6 | 199 850,34 € | 143 610,90 € | 3 741 290,09 € |
| Année 7 | 207 433,50 € | 136 027,74 € | 3 533 856,59 € |
| Année 8 | 215 304,46 € | 128 156,78 € | 3 318 552,13 € |
| Année 9 | 223 474,03 € | 119 987,21 € | 3 095 078,10 € |
| Année 10 | 231 953,61 € | 111 507,63 € | 2 863 124,49 € |
| Année 11 | 240 754,91 € | 102 706,33 € | 2 622 369,58 € |
| Année 12 | 249 890,21 € | 93 571,03 € | 2 372 479,37 € |
| Année 13 | 259 372,13 € | 84 089,11 € | 2 113 107,24 € |
| Année 14 | 269 213,82 € | 74 247,42 € | 1 843 893,42 € |
| Année 15 | 279 428,97 € | 64 032,27 € | 1 564 464,45 € |
| Année 16 | 290 031,69 € | 53 429,55 € | 1 274 432,76 € |
| Année 17 | 301 036,76 € | 42 424,48 € | 973 396,00 € |
| Année 18 | 312 459,40 € | 31 001,84 € | 660 936,60 € |
| Année 19 | 324 315,47 € | 19 145,77 € | 336 621,13 € |
| Année 20 | 336 621,13 € | 6 839,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 836 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 386 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 120 900 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 032 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.