Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 736 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 029,92 € | 28 029,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 939 € / mois | 80 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 378 880 € | 5 114 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 400 € | 4 854 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 736 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 736 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 465,02 € | 173 894,02 € | 4 573 534,98 € |
| Année 2 | 168 629,67 € | 167 729,37 € | 4 404 905,31 € |
| Année 3 | 175 028,21 € | 161 330,83 € | 4 229 877,10 € |
| Année 4 | 181 669,54 € | 154 689,50 € | 4 048 207,56 € |
| Année 5 | 188 562,88 € | 147 796,16 € | 3 859 644,68 € |
| Année 6 | 195 717,75 € | 140 641,29 € | 3 663 926,93 € |
| Année 7 | 203 144,13 € | 133 214,91 € | 3 460 782,80 € |
| Année 8 | 210 852,29 € | 125 506,75 € | 3 249 930,51 € |
| Année 9 | 218 852,94 € | 117 506,10 € | 3 031 077,57 € |
| Année 10 | 227 157,16 € | 109 201,88 € | 2 803 920,41 € |
| Année 11 | 235 776,51 € | 100 582,53 € | 2 568 143,90 € |
| Année 12 | 244 722,89 € | 91 636,15 € | 2 323 421,01 € |
| Année 13 | 254 008,72 € | 82 350,32 € | 2 069 412,29 € |
| Année 14 | 263 646,92 € | 72 712,12 € | 1 805 765,37 € |
| Année 15 | 273 650,83 € | 62 708,21 € | 1 532 114,54 € |
| Année 16 | 284 034,32 € | 52 324,72 € | 1 248 080,22 € |
| Année 17 | 294 811,81 € | 41 547,23 € | 953 268,41 € |
| Année 18 | 305 998,24 € | 30 360,80 € | 647 270,17 € |
| Année 19 | 317 609,14 € | 18 749,90 € | 329 661,03 € |
| Année 20 | 329 661,03 € | 6 698,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 736 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 832 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.