Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 736 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 136,61 € | 34 136,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 444 € / mois | 97 533 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 378 880 € | 5 114 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 400 € | 4 854 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 736 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 736 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 188,21 € | 167 451,11 € | 4 493 811,79 € |
| Année 2 | 251 102,34 € | 158 536,98 € | 4 242 709,45 € |
| Année 3 | 260 344,60 € | 149 294,72 € | 3 982 364,85 € |
| Année 4 | 269 927,03 € | 139 712,29 € | 3 712 437,82 € |
| Année 5 | 279 862,15 € | 129 777,17 € | 3 432 575,67 € |
| Année 6 | 290 162,93 € | 119 476,39 € | 3 142 412,74 € |
| Année 7 | 300 842,90 € | 108 796,42 € | 2 841 569,84 € |
| Année 8 | 311 915,91 € | 97 723,41 € | 2 529 653,93 € |
| Année 9 | 323 396,53 € | 86 242,79 € | 2 206 257,40 € |
| Année 10 | 335 299,67 € | 74 339,65 € | 1 870 957,73 € |
| Année 11 | 347 640,94 € | 61 998,38 € | 1 523 316,79 € |
| Année 12 | 360 436,47 € | 49 202,85 € | 1 162 880,32 € |
| Année 13 | 373 702,93 € | 35 936,39 € | 789 177,39 € |
| Année 14 | 387 457,70 € | 22 181,62 € | 401 719,69 € |
| Année 15 | 401 719,69 € | 7 920,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 736 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 832 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 473 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.