Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 686 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 776,22 € | 33 776,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 352 € / mois | 96 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 374 880 € | 5 060 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 150 € | 4 803 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 686 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 686 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 631,38 € | 165 683,26 € | 4 446 368,62 € |
| Année 2 | 248 451,44 € | 156 863,20 € | 4 197 917,18 € |
| Année 3 | 257 596,08 € | 147 718,56 € | 3 940 321,10 € |
| Année 4 | 267 077,35 € | 138 237,29 € | 3 673 243,75 € |
| Année 5 | 276 907,60 € | 128 407,04 € | 3 396 336,15 € |
| Année 6 | 287 099,64 € | 118 215,00 € | 3 109 236,51 € |
| Année 7 | 297 666,85 € | 107 647,79 € | 2 811 569,66 € |
| Année 8 | 308 622,98 € | 96 691,66 € | 2 502 946,68 € |
| Année 9 | 319 982,35 € | 85 332,29 € | 2 182 964,33 € |
| Année 10 | 331 759,86 € | 73 554,78 € | 1 851 204,47 € |
| Année 11 | 343 970,84 € | 61 343,80 € | 1 507 233,63 € |
| Année 12 | 356 631,27 € | 48 683,37 € | 1 150 602,36 € |
| Année 13 | 369 757,69 € | 35 556,95 € | 780 844,67 € |
| Année 14 | 383 367,25 € | 21 947,39 € | 397 477,42 € |
| Année 15 | 397 477,42 € | 7 836,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 686 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 374 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 117 150 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.