Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 586 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 055,43 € | 33 055,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 168 € / mois | 94 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 366 880 € | 4 952 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 650 € | 4 700 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 586 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 586 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 517,60 € | 162 147,56 € | 4 351 482,40 € |
| Année 2 | 243 149,43 € | 153 515,73 € | 4 108 332,97 € |
| Année 3 | 252 098,96 € | 144 566,20 € | 3 856 234,01 € |
| Année 4 | 261 377,88 € | 135 287,28 € | 3 594 856,13 € |
| Année 5 | 270 998,34 € | 125 666,82 € | 3 323 857,79 € |
| Année 6 | 280 972,92 € | 115 692,24 € | 3 042 884,87 € |
| Année 7 | 291 314,58 € | 105 350,58 € | 2 751 570,29 € |
| Année 8 | 302 036,91 € | 94 628,25 € | 2 449 533,38 € |
| Année 9 | 313 153,88 € | 83 511,28 € | 2 136 379,50 € |
| Année 10 | 324 680,06 € | 71 985,10 € | 1 811 699,44 € |
| Année 11 | 336 630,46 € | 60 034,70 € | 1 475 068,98 € |
| Année 12 | 349 020,71 € | 47 644,45 € | 1 126 048,27 € |
| Année 13 | 361 867,01 € | 34 798,15 € | 764 181,26 € |
| Année 14 | 375 186,13 € | 21 479,03 € | 388 995,13 € |
| Année 15 | 388 995,13 € | 7 669,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 586 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 444 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.