Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 486 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 334,64 € | 32 334,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 97 984 € / mois | 92 385 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 358 880 € | 4 844 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 112 150 € | 4 598 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 486 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 486 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 229 403,83 € | 158 611,85 € | 4 256 596,17 € |
| Année 2 | 237 847,43 € | 150 168,25 € | 4 018 748,74 € |
| Année 3 | 246 601,78 € | 141 413,90 € | 3 772 146,96 € |
| Année 4 | 255 678,40 € | 132 337,28 € | 3 516 468,56 € |
| Année 5 | 265 089,09 € | 122 926,59 € | 3 251 379,47 € |
| Année 6 | 274 846,15 € | 113 169,53 € | 2 976 533,32 € |
| Année 7 | 284 962,33 € | 103 053,35 € | 2 691 570,99 € |
| Année 8 | 295 450,86 € | 92 564,82 € | 2 396 120,13 € |
| Année 9 | 306 325,40 € | 81 690,28 € | 2 089 794,73 € |
| Année 10 | 317 600,23 € | 70 415,45 € | 1 772 194,50 € |
| Année 11 | 329 290,06 € | 58 725,62 € | 1 442 904,44 € |
| Année 12 | 341 410,15 € | 46 605,53 € | 1 101 494,29 € |
| Année 13 | 353 976,31 € | 34 039,37 € | 747 517,98 € |
| Année 14 | 367 005,01 € | 21 010,67 € | 380 512,97 € |
| Année 15 | 380 512,97 € | 7 502,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 486 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 92 385 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 448 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.