Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 486 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 382,54 € | 23 382,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 856 € / mois | 66 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 358 880 € | 4 844 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 112 150 € | 4 598 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 486 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 486 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 108 448,77 € | 172 141,71 € | 4 377 551,23 € |
| Année 2 | 112 732,23 € | 167 858,25 € | 4 264 819,00 € |
| Année 3 | 117 184,86 € | 163 405,62 € | 4 147 634,14 € |
| Année 4 | 121 813,37 € | 158 777,11 € | 4 025 820,77 € |
| Année 5 | 126 624,70 € | 153 965,78 € | 3 899 196,07 € |
| Année 6 | 131 626,06 € | 148 964,42 € | 3 767 570,01 € |
| Année 7 | 136 824,96 € | 143 765,52 € | 3 630 745,05 € |
| Année 8 | 142 229,18 € | 138 361,30 € | 3 488 515,87 € |
| Année 9 | 147 846,90 € | 132 743,58 € | 3 340 668,97 € |
| Année 10 | 153 686,45 € | 126 904,03 € | 3 186 982,52 € |
| Année 11 | 159 756,70 € | 120 833,78 € | 3 027 225,82 € |
| Année 12 | 166 066,68 € | 114 523,80 € | 2 861 159,14 € |
| Année 13 | 172 625,89 € | 107 964,59 € | 2 688 533,25 € |
| Année 14 | 179 444,19 € | 101 146,29 € | 2 509 089,06 € |
| Année 15 | 186 531,79 € | 94 058,69 € | 2 322 557,27 € |
| Année 16 | 193 899,32 € | 86 691,16 € | 2 128 657,95 € |
| Année 17 | 201 557,87 € | 79 032,61 € | 1 927 100,08 € |
| Année 18 | 209 518,90 € | 71 071,58 € | 1 717 581,18 € |
| Année 19 | 217 794,35 € | 62 796,13 € | 1 499 786,83 € |
| Année 20 | 226 396,65 € | 54 193,83 € | 1 273 390,18 € |
| Année 21 | 235 338,79 € | 45 251,69 € | 1 038 051,39 € |
| Année 22 | 244 634,08 € | 35 956,40 € | 793 417,31 € |
| Année 23 | 254 296,49 € | 26 293,99 € | 539 120,82 € |
| Année 24 | 264 340,55 € | 16 249,93 € | 274 780,27 € |
| Année 25 | 274 780,27 € | 5 809,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 486 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 53 832 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 448 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.