Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 536 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 643,15 € | 23 643,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 646 € / mois | 67 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 362 880 € | 4 898 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 113 400 € | 4 649 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 536 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 536 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 657,44 € | 174 060,36 € | 4 426 342,56 € |
| Année 2 | 113 988,64 € | 169 729,16 € | 4 312 353,92 € |
| Année 3 | 118 490,89 € | 165 226,91 € | 4 193 863,03 € |
| Année 4 | 123 170,97 € | 160 546,83 € | 4 070 692,06 € |
| Année 5 | 128 035,91 € | 155 681,89 € | 3 942 656,15 € |
| Année 6 | 133 093,02 € | 150 624,78 € | 3 809 563,13 € |
| Année 7 | 138 349,86 € | 145 367,94 € | 3 671 213,27 € |
| Année 8 | 143 814,34 € | 139 903,46 € | 3 527 398,93 € |
| Année 9 | 149 494,64 € | 134 223,16 € | 3 377 904,29 € |
| Année 10 | 155 399,31 € | 128 318,49 € | 3 222 504,98 € |
| Année 11 | 161 537,19 € | 122 180,61 € | 3 060 967,79 € |
| Année 12 | 167 917,50 € | 115 800,30 € | 2 893 050,29 € |
| Année 13 | 174 549,82 € | 109 167,98 € | 2 718 500,47 € |
| Année 14 | 181 444,11 € | 102 273,69 € | 2 537 056,36 € |
| Année 15 | 188 610,67 € | 95 107,13 € | 2 348 445,69 € |
| Année 16 | 196 060,34 € | 87 657,46 € | 2 152 385,35 € |
| Année 17 | 203 804,21 € | 79 913,59 € | 1 948 581,14 € |
| Année 18 | 211 853,99 € | 71 863,81 € | 1 736 727,15 € |
| Année 19 | 220 221,67 € | 63 496,13 € | 1 516 505,48 € |
| Année 20 | 228 919,87 € | 54 797,93 € | 1 287 585,61 € |
| Année 21 | 237 961,63 € | 45 756,17 € | 1 049 623,98 € |
| Année 22 | 247 360,52 € | 36 357,28 € | 802 263,46 € |
| Année 23 | 257 130,61 € | 26 587,19 € | 545 132,85 € |
| Année 24 | 267 286,65 € | 16 431,15 € | 277 846,20 € |
| Année 25 | 277 846,20 € | 5 874,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 536 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 67 552 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.