Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 536 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 846,23 € | 26 846,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 352 € / mois | 76 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 362 880 € | 4 898 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 113 400 € | 4 649 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 536 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 536 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 604,25 € | 166 550,51 € | 4 380 395,75 € |
| Année 2 | 161 508,56 € | 160 646,20 € | 4 218 887,19 € |
| Année 3 | 167 636,90 € | 154 517,86 € | 4 051 250,29 € |
| Année 4 | 173 997,75 € | 148 157,01 € | 3 877 252,54 € |
| Année 5 | 180 599,98 € | 141 554,78 € | 3 696 652,56 € |
| Année 6 | 187 452,72 € | 134 702,04 € | 3 509 199,84 € |
| Année 7 | 194 565,51 € | 127 589,25 € | 3 314 634,33 € |
| Année 8 | 201 948,15 € | 120 206,61 € | 3 112 686,18 € |
| Année 9 | 209 610,94 € | 112 543,82 € | 2 903 075,24 € |
| Année 10 | 217 564,48 € | 104 590,28 € | 2 685 510,76 € |
| Année 11 | 225 819,83 € | 96 334,93 € | 2 459 690,93 € |
| Année 12 | 234 388,39 € | 87 766,37 € | 2 225 302,54 € |
| Année 13 | 243 282,11 € | 78 872,65 € | 1 982 020,43 € |
| Année 14 | 252 513,29 € | 69 641,47 € | 1 729 507,14 € |
| Année 15 | 262 094,75 € | 60 060,01 € | 1 467 412,39 € |
| Année 16 | 272 039,74 € | 50 115,02 € | 1 195 372,65 € |
| Année 17 | 282 362,11 € | 39 792,65 € | 913 010,54 € |
| Année 18 | 293 076,15 € | 29 078,61 € | 619 934,39 € |
| Année 19 | 304 196,72 € | 17 958,04 € | 315 737,67 € |
| Année 20 | 315 737,67 € | 6 415,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 536 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 54 432 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.