Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 486 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 550,30 € | 26 550,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 455 € / mois | 75 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 358 880 € | 4 844 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 112 150 € | 4 598 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 486 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 486 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 888,99 € | 164 714,61 € | 4 332 111,01 € |
| Année 2 | 159 728,18 € | 158 875,42 € | 4 172 382,83 € |
| Année 3 | 165 788,95 € | 152 814,65 € | 4 006 593,88 € |
| Année 4 | 172 079,72 € | 146 523,88 € | 3 834 514,16 € |
| Année 5 | 178 609,17 € | 139 994,43 € | 3 655 904,99 € |
| Année 6 | 185 386,35 € | 133 217,25 € | 3 470 518,64 € |
| Année 7 | 192 420,74 € | 126 182,86 € | 3 278 097,90 € |
| Année 8 | 199 722,00 € | 118 881,60 € | 3 078 375,90 € |
| Année 9 | 207 300,32 € | 111 303,28 € | 2 871 075,58 € |
| Année 10 | 215 166,19 € | 103 437,41 € | 2 655 909,39 € |
| Année 11 | 223 330,52 € | 95 273,08 € | 2 432 578,87 € |
| Année 12 | 231 804,67 € | 86 798,93 € | 2 200 774,20 € |
| Année 13 | 240 600,32 € | 78 003,28 € | 1 960 173,88 € |
| Année 14 | 249 729,74 € | 68 873,86 € | 1 710 444,14 € |
| Année 15 | 259 205,57 € | 59 398,03 € | 1 451 238,57 € |
| Année 16 | 269 040,95 € | 49 562,65 € | 1 182 197,62 € |
| Année 17 | 279 249,55 € | 39 354,05 € | 902 948,07 € |
| Année 18 | 289 845,46 € | 28 758,14 € | 613 102,61 € |
| Année 19 | 300 843,46 € | 17 760,14 € | 312 259,15 € |
| Année 20 | 312 259,15 € | 6 344,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 486 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 448 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.