Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 586 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 142,15 € | 27 142,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 249 € / mois | 77 549 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 366 880 € | 4 952 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 650 € | 4 700 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 586 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 586 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 319,41 € | 168 386,39 € | 4 428 680,59 € |
| Année 2 | 163 288,79 € | 162 417,01 € | 4 265 391,80 € |
| Année 3 | 169 484,69 € | 156 221,11 € | 4 095 907,11 € |
| Année 4 | 175 915,67 € | 149 790,13 € | 3 919 991,44 € |
| Année 5 | 182 590,66 € | 143 115,14 € | 3 737 400,78 € |
| Année 6 | 189 518,95 € | 136 186,85 € | 3 547 881,83 € |
| Année 7 | 196 710,10 € | 128 995,70 € | 3 351 171,73 € |
| Année 8 | 204 174,15 € | 121 531,65 € | 3 146 997,58 € |
| Année 9 | 211 921,40 € | 113 784,40 € | 2 935 076,18 € |
| Année 10 | 219 962,61 € | 105 743,19 € | 2 715 113,57 € |
| Année 11 | 228 308,97 € | 97 396,83 € | 2 486 804,60 € |
| Année 12 | 236 971,97 € | 88 733,83 € | 2 249 832,63 € |
| Année 13 | 245 963,72 € | 79 742,08 € | 2 003 868,91 € |
| Année 14 | 255 296,65 € | 70 409,15 € | 1 748 572,26 € |
| Année 15 | 264 983,71 € | 60 722,09 € | 1 483 588,55 € |
| Année 16 | 275 038,35 € | 50 667,45 € | 1 208 550,20 € |
| Année 17 | 285 474,48 € | 40 231,32 € | 923 075,72 € |
| Année 18 | 296 306,62 € | 29 399,18 € | 626 769,10 € |
| Année 19 | 307 549,78 € | 18 156,02 € | 319 219,32 € |
| Année 20 | 319 219,32 € | 6 486,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 586 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.