Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 586 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 903,77 € | 23 903,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 436 € / mois | 68 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 366 880 € | 4 952 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 650 € | 4 700 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 586 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 586 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 866,23 € | 175 979,01 € | 4 475 133,77 € |
| Année 2 | 115 245,16 € | 171 600,08 € | 4 359 888,61 € |
| Année 3 | 119 797,07 € | 167 048,17 € | 4 240 091,54 € |
| Année 4 | 124 528,74 € | 162 316,50 € | 4 115 562,80 € |
| Année 5 | 129 447,31 € | 157 397,93 € | 3 986 115,49 € |
| Année 6 | 134 560,15 € | 152 285,09 € | 3 851 555,34 € |
| Année 7 | 139 874,95 € | 146 970,29 € | 3 711 680,39 € |
| Année 8 | 145 399,65 € | 141 445,59 € | 3 566 280,74 € |
| Année 9 | 151 142,57 € | 135 702,67 € | 3 415 138,17 € |
| Année 10 | 157 112,34 € | 129 732,90 € | 3 258 025,83 € |
| Année 11 | 163 317,86 € | 123 527,38 € | 3 094 707,97 € |
| Année 12 | 169 768,51 € | 117 076,73 € | 2 924 939,46 € |
| Année 13 | 176 473,94 € | 110 371,30 € | 2 748 465,52 € |
| Année 14 | 183 444,21 € | 103 401,03 € | 2 565 021,31 € |
| Année 15 | 190 689,79 € | 96 155,45 € | 2 374 331,52 € |
| Année 16 | 198 221,56 € | 88 623,68 € | 2 176 109,96 € |
| Année 17 | 206 050,82 € | 80 794,42 € | 1 970 059,14 € |
| Année 18 | 214 189,31 € | 72 655,93 € | 1 755 869,83 € |
| Année 19 | 222 649,25 € | 64 195,99 € | 1 533 220,58 € |
| Année 20 | 231 443,34 € | 55 401,90 € | 1 301 777,24 € |
| Année 21 | 240 584,76 € | 46 260,48 € | 1 061 192,48 € |
| Année 22 | 250 087,25 € | 36 757,99 € | 811 105,23 € |
| Année 23 | 259 965,07 € | 26 880,17 € | 551 140,16 € |
| Année 24 | 270 233,05 € | 16 612,19 € | 280 907,11 € |
| Année 25 | 280 907,11 € | 5 938,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 586 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 032 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 458 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.