Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 586 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 127,72 € | 23 127,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 084 € / mois | 66 079 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 366 880 € | 4 952 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 650 € | 4 700 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 586 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 586 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 74 507,88 € | 203 024,76 € | 4 511 492,12 € |
| Année 2 | 77 899,70 € | 199 632,94 € | 4 433 592,42 € |
| Année 3 | 81 445,91 € | 196 086,73 € | 4 352 146,51 € |
| Année 4 | 85 153,59 € | 192 379,05 € | 4 266 992,92 € |
| Année 5 | 89 030,06 € | 188 502,58 € | 4 177 962,86 € |
| Année 6 | 93 082,97 € | 184 449,67 € | 4 084 879,89 € |
| Année 7 | 97 320,39 € | 180 212,25 € | 3 987 559,50 € |
| Année 8 | 101 750,72 € | 175 781,92 € | 3 885 808,78 € |
| Année 9 | 106 382,74 € | 171 149,90 € | 3 779 426,04 € |
| Année 10 | 111 225,60 € | 166 307,04 € | 3 668 200,44 € |
| Année 11 | 116 288,94 € | 161 243,70 € | 3 551 911,50 € |
| Année 12 | 121 582,76 € | 155 949,88 € | 3 430 328,74 € |
| Année 13 | 127 117,58 € | 150 415,06 € | 3 303 211,16 € |
| Année 14 | 132 904,36 € | 144 628,28 € | 3 170 306,80 € |
| Année 15 | 138 954,59 € | 138 578,05 € | 3 031 352,21 € |
| Année 16 | 145 280,24 € | 132 252,40 € | 2 886 071,97 € |
| Année 17 | 151 893,84 € | 125 638,80 € | 2 734 178,13 € |
| Année 18 | 158 808,52 € | 118 724,12 € | 2 575 369,61 € |
| Année 19 | 166 037,97 € | 111 494,67 € | 2 409 331,64 € |
| Année 20 | 173 596,53 € | 103 936,11 € | 2 235 735,11 € |
| Année 21 | 181 499,18 € | 96 033,46 € | 2 054 235,93 € |
| Année 22 | 189 761,59 € | 87 771,05 € | 1 864 474,34 € |
| Année 23 | 198 400,12 € | 79 132,52 € | 1 666 074,22 € |
| Année 24 | 207 431,91 € | 70 100,73 € | 1 458 642,31 € |
| Année 25 | 216 874,82 € | 60 657,82 € | 1 241 767,49 € |
| Année 26 | 226 747,65 € | 50 784,99 € | 1 015 019,84 € |
| Année 27 | 237 069,92 € | 40 462,72 € | 777 949,92 € |
| Année 28 | 247 862,06 € | 29 670,58 € | 530 087,86 € |
| Année 29 | 259 145,50 € | 18 387,14 € | 270 942,36 € |
| Année 30 | 270 942,36 € | 6 590,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 586 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 458 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 366 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 114 650 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.