Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 636 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 379,88 € | 23 379,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 848 € / mois | 66 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 370 880 € | 5 006 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 900 € | 4 751 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 636 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 636 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 75 320,27 € | 205 238,29 € | 4 560 679,73 € |
| Année 2 | 78 749,07 € | 201 809,49 € | 4 481 930,66 € |
| Année 3 | 82 333,97 € | 198 224,59 € | 4 399 596,69 € |
| Année 4 | 86 082,06 € | 194 476,50 € | 4 313 514,63 € |
| Année 5 | 90 000,78 € | 190 557,78 € | 4 223 513,85 € |
| Année 6 | 94 097,91 € | 186 460,65 € | 4 129 415,94 € |
| Année 7 | 98 381,52 € | 182 177,04 € | 4 031 034,42 € |
| Année 8 | 102 860,14 € | 177 698,42 € | 3 928 174,28 € |
| Année 9 | 107 542,68 € | 173 015,88 € | 3 820 631,60 € |
| Année 10 | 112 438,33 € | 168 120,23 € | 3 708 193,27 € |
| Année 11 | 117 556,87 € | 163 001,69 € | 3 590 636,40 € |
| Année 12 | 122 908,44 € | 157 650,12 € | 3 467 727,96 € |
| Année 13 | 128 503,61 € | 152 054,95 € | 3 339 224,35 € |
| Année 14 | 134 353,49 € | 146 205,07 € | 3 204 870,86 € |
| Année 15 | 140 469,68 € | 140 088,88 € | 3 064 401,18 € |
| Année 16 | 146 864,30 € | 133 694,26 € | 2 917 536,88 € |
| Année 17 | 153 550,00 € | 127 008,56 € | 2 763 986,88 € |
| Année 18 | 160 540,08 € | 120 018,48 € | 2 603 446,80 € |
| Année 19 | 167 848,35 € | 112 710,21 € | 2 435 598,45 € |
| Année 20 | 175 489,33 € | 105 069,23 € | 2 260 109,12 € |
| Année 21 | 183 478,13 € | 97 080,43 € | 2 076 630,99 € |
| Année 22 | 191 830,61 € | 88 727,95 € | 1 884 800,38 € |
| Année 23 | 200 563,35 € | 79 995,21 € | 1 684 237,03 € |
| Année 24 | 209 693,62 € | 70 864,94 € | 1 474 543,41 € |
| Année 25 | 219 239,53 € | 61 319,03 € | 1 255 303,88 € |
| Année 26 | 229 219,99 € | 51 338,57 € | 1 026 083,89 € |
| Année 27 | 239 654,78 € | 40 903,78 € | 786 429,11 € |
| Année 28 | 250 564,62 € | 29 993,94 € | 535 864,49 € |
| Année 29 | 261 971,09 € | 18 587,47 € | 273 893,40 € |
| Année 30 | 273 893,40 € | 6 661,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 636 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 632 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.