Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 636 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 164,39 € | 24 164,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 225 € / mois | 69 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 370 880 € | 5 006 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 900 € | 4 751 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 636 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 636 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 075,01 € | 177 897,67 € | 4 523 924,99 € |
| Année 2 | 116 501,68 € | 173 471,00 € | 4 407 423,31 € |
| Année 3 | 121 103,22 € | 168 869,46 € | 4 286 320,09 € |
| Année 4 | 125 886,49 € | 164 086,19 € | 4 160 433,60 € |
| Année 5 | 130 858,69 € | 159 113,99 € | 4 029 574,91 € |
| Année 6 | 136 027,27 € | 153 945,41 € | 3 893 547,64 € |
| Année 7 | 141 400,02 € | 148 572,66 € | 3 752 147,62 € |
| Année 8 | 146 984,95 € | 142 987,73 € | 3 605 162,67 € |
| Année 9 | 152 790,49 € | 137 182,19 € | 3 452 372,18 € |
| Année 10 | 158 825,32 € | 131 147,36 € | 3 293 546,86 € |
| Année 11 | 165 098,52 € | 124 874,16 € | 3 128 448,34 € |
| Année 12 | 171 619,50 € | 118 353,18 € | 2 956 828,84 € |
| Année 13 | 178 398,05 € | 111 574,63 € | 2 778 430,79 € |
| Année 14 | 185 444,33 € | 104 528,35 € | 2 592 986,46 € |
| Année 15 | 192 768,91 € | 97 203,77 € | 2 400 217,55 € |
| Année 16 | 200 382,81 € | 89 589,87 € | 2 199 834,74 € |
| Année 17 | 208 297,42 € | 81 675,26 € | 1 991 537,32 € |
| Année 18 | 216 524,64 € | 73 448,04 € | 1 775 012,68 € |
| Année 19 | 225 076,80 € | 64 895,88 € | 1 549 935,88 € |
| Année 20 | 233 966,79 € | 56 005,89 € | 1 315 969,09 € |
| Année 21 | 243 207,87 € | 46 764,81 € | 1 072 761,22 € |
| Année 22 | 252 813,96 € | 37 158,72 € | 819 947,26 € |
| Année 23 | 262 799,49 € | 27 173,19 € | 557 147,77 € |
| Année 24 | 273 179,43 € | 16 793,25 € | 283 968,34 € |
| Année 25 | 283 968,34 € | 6 003,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 636 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 632 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 370 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 115 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.