Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 736 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 685,62 € | 24 685,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 805 € / mois | 70 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 378 880 € | 5 114 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 400 € | 4 854 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 736 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 736 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 492,46 € | 181 734,98 € | 4 621 507,54 € |
| Année 2 | 119 014,63 € | 177 212,81 € | 4 502 492,91 € |
| Année 3 | 123 715,40 € | 172 512,04 € | 4 378 777,51 € |
| Année 4 | 128 601,85 € | 167 625,59 € | 4 250 175,66 € |
| Année 5 | 133 681,31 € | 162 546,13 € | 4 116 494,35 € |
| Année 6 | 138 961,36 € | 157 266,08 € | 3 977 532,99 € |
| Année 7 | 144 450,00 € | 151 777,44 € | 3 833 082,99 € |
| Année 8 | 150 155,40 € | 146 072,04 € | 3 682 927,59 € |
| Année 9 | 156 086,17 € | 140 141,27 € | 3 526 841,42 € |
| Année 10 | 162 251,18 € | 133 976,26 € | 3 364 590,24 € |
| Année 11 | 168 659,70 € | 127 567,74 € | 3 195 930,54 € |
| Année 12 | 175 321,32 € | 120 906,12 € | 3 020 609,22 € |
| Année 13 | 182 246,06 € | 113 981,38 € | 2 838 363,16 € |
| Année 14 | 189 444,34 € | 106 783,10 € | 2 648 918,82 € |
| Année 15 | 196 926,90 € | 99 300,54 € | 2 451 991,92 € |
| Année 16 | 204 705,03 € | 91 522,41 € | 2 247 286,89 € |
| Année 17 | 212 790,38 € | 83 437,06 € | 2 034 496,51 € |
| Année 18 | 221 195,05 € | 75 032,39 € | 1 813 301,46 € |
| Année 19 | 229 931,70 € | 66 295,74 € | 1 583 369,76 € |
| Année 20 | 239 013,42 € | 57 214,02 € | 1 344 356,34 € |
| Année 21 | 248 453,85 € | 47 773,59 € | 1 095 902,49 € |
| Année 22 | 258 267,15 € | 37 960,29 € | 837 635,34 € |
| Année 23 | 268 468,08 € | 27 759,36 € | 569 167,26 € |
| Année 24 | 279 071,86 € | 17 155,58 € | 290 095,40 € |
| Année 25 | 290 095,40 € | 6 132,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 736 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 70 530 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 378 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 118 400 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.