Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 386 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 861,30 € | 22 861,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 69 277 € / mois | 65 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 350 880 € | 4 736 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 650 € | 4 495 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 386 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 386 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 106 031,22 € | 168 304,38 € | 4 279 968,78 € |
| Année 2 | 110 219,18 € | 164 116,42 € | 4 169 749,60 € |
| Année 3 | 114 572,55 € | 159 763,05 € | 4 055 177,05 € |
| Année 4 | 119 097,87 € | 155 237,73 € | 3 936 079,18 € |
| Année 5 | 123 801,94 € | 150 533,66 € | 3 812 277,24 € |
| Année 6 | 128 691,81 € | 145 643,79 € | 3 683 585,43 € |
| Année 7 | 133 774,81 € | 140 560,79 € | 3 549 810,62 € |
| Année 8 | 139 058,58 € | 135 277,02 € | 3 410 752,04 € |
| Année 9 | 144 551,05 € | 129 784,55 € | 3 266 200,99 € |
| Année 10 | 150 260,44 € | 124 075,16 € | 3 115 940,55 € |
| Année 11 | 156 195,37 € | 118 140,23 € | 2 959 745,18 € |
| Année 12 | 162 364,68 € | 111 970,92 € | 2 797 380,50 € |
| Année 13 | 168 777,67 € | 105 557,93 € | 2 628 602,83 € |
| Année 14 | 175 443,96 € | 98 891,64 € | 2 453 158,87 € |
| Année 15 | 182 373,56 € | 91 962,04 € | 2 270 785,31 € |
| Année 16 | 189 576,84 € | 84 758,76 € | 2 081 208,47 € |
| Année 17 | 197 064,66 € | 77 270,94 € | 1 884 143,81 € |
| Année 18 | 204 848,24 € | 69 487,36 € | 1 679 295,57 € |
| Année 19 | 212 939,22 € | 61 396,38 € | 1 466 356,35 € |
| Année 20 | 221 349,77 € | 52 985,83 € | 1 245 006,58 € |
| Année 21 | 230 092,54 € | 44 243,06 € | 1 014 914,04 € |
| Année 22 | 239 180,61 € | 35 154,99 € | 775 733,43 € |
| Année 23 | 248 627,65 € | 25 707,95 € | 527 105,78 € |
| Année 24 | 258 447,82 € | 15 887,78 € | 268 657,96 € |
| Année 25 | 268 657,96 € | 5 679,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 386 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 438 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 65 318 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.