Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 286 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 340,07 € | 22 340,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 697 € / mois | 63 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 342 880 € | 4 628 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 150 € | 4 393 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 286 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 286 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 613,75 € | 164 467,09 € | 4 182 386,25 € |
| Année 2 | 107 706,24 € | 160 374,60 € | 4 074 680,01 € |
| Année 3 | 111 960,35 € | 156 120,49 € | 3 962 719,66 € |
| Année 4 | 116 382,51 € | 151 698,33 € | 3 846 337,15 € |
| Année 5 | 120 979,35 € | 147 101,49 € | 3 725 357,80 € |
| Année 6 | 125 757,72 € | 142 323,12 € | 3 599 600,08 € |
| Année 7 | 130 724,80 € | 137 356,04 € | 3 468 875,28 € |
| Année 8 | 135 888,13 € | 132 192,71 € | 3 332 987,15 € |
| Année 9 | 141 255,36 € | 126 825,48 € | 3 191 731,79 € |
| Année 10 | 146 834,58 € | 121 246,26 € | 3 044 897,21 € |
| Année 11 | 152 634,18 € | 115 446,66 € | 2 892 263,03 € |
| Année 12 | 158 662,87 € | 109 417,97 € | 2 733 600,16 € |
| Année 13 | 164 929,63 € | 103 151,21 € | 2 568 670,53 € |
| Année 14 | 171 443,95 € | 96 636,89 € | 2 397 226,58 € |
| Année 15 | 178 215,55 € | 89 865,29 € | 2 219 011,03 € |
| Année 16 | 185 254,62 € | 82 826,22 € | 2 033 756,41 € |
| Année 17 | 192 571,71 € | 75 509,13 € | 1 841 184,70 € |
| Année 18 | 200 177,81 € | 67 903,03 € | 1 641 006,89 € |
| Année 19 | 208 084,32 € | 59 996,52 € | 1 432 922,57 € |
| Année 20 | 216 303,13 € | 51 777,71 € | 1 216 619,44 € |
| Année 21 | 224 846,56 € | 43 234,28 € | 991 772,88 € |
| Année 22 | 233 727,44 € | 34 353,40 € | 758 045,44 € |
| Année 23 | 242 959,07 € | 25 121,77 € | 515 086,37 € |
| Année 24 | 252 555,36 € | 15 525,48 € | 262 531,01 € |
| Année 25 | 262 531,01 € | 5 550,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 286 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.