Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 186 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 818,84 € | 21 818,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 118 € / mois | 62 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 334 880 € | 4 520 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 104 650 € | 4 290 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 186 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 186 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 196,29 € | 160 629,79 € | 4 084 803,71 € |
| Année 2 | 105 193,29 € | 156 632,79 € | 3 979 610,42 € |
| Année 3 | 109 348,16 € | 152 477,92 € | 3 870 262,26 € |
| Année 4 | 113 667,14 € | 148 158,94 € | 3 756 595,12 € |
| Année 5 | 118 156,71 € | 143 669,37 € | 3 638 438,41 € |
| Année 6 | 122 823,62 € | 139 002,46 € | 3 515 614,79 € |
| Année 7 | 127 674,84 € | 134 151,24 € | 3 387 939,95 € |
| Année 8 | 132 717,66 € | 129 108,42 € | 3 255 222,29 € |
| Année 9 | 137 959,69 € | 123 866,39 € | 3 117 262,60 € |
| Année 10 | 143 408,74 € | 118 417,34 € | 2 973 853,86 € |
| Année 11 | 149 073,06 € | 112 753,02 € | 2 824 780,80 € |
| Année 12 | 154 961,03 € | 106 865,05 € | 2 669 819,77 € |
| Année 13 | 161 081,63 € | 100 744,45 € | 2 508 738,14 € |
| Année 14 | 167 443,91 € | 94 382,17 € | 2 341 294,23 € |
| Année 15 | 174 057,53 € | 87 768,55 € | 2 167 236,70 € |
| Année 16 | 180 932,37 € | 80 893,71 € | 1 986 304,33 € |
| Année 17 | 188 078,76 € | 73 747,32 € | 1 798 225,57 € |
| Année 18 | 195 507,40 € | 66 318,68 € | 1 602 718,17 € |
| Année 19 | 203 229,44 € | 58 596,64 € | 1 399 488,73 € |
| Année 20 | 211 256,48 € | 50 569,60 € | 1 188 232,25 € |
| Année 21 | 219 600,57 € | 42 225,51 € | 968 631,68 € |
| Année 22 | 228 274,26 € | 33 551,82 € | 740 357,42 € |
| Année 23 | 237 290,52 € | 24 535,56 € | 503 066,90 € |
| Année 24 | 246 662,90 € | 15 163,18 € | 256 404,00 € |
| Année 25 | 256 404,00 € | 5 420,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 186 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 418 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.