Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 236 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 079,45 € | 22 079,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 907 € / mois | 63 084 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 338 880 € | 4 574 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 900 € | 4 341 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 236 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 236 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 102 404,98 € | 162 548,42 € | 4 133 595,02 € |
| Année 2 | 106 449,70 € | 158 503,70 € | 4 027 145,32 € |
| Année 3 | 110 654,21 € | 154 299,19 € | 3 916 491,11 € |
| Année 4 | 115 024,76 € | 149 928,64 € | 3 801 466,35 € |
| Année 5 | 119 567,95 € | 145 385,45 € | 3 681 898,40 € |
| Année 6 | 124 290,60 € | 140 662,80 € | 3 557 607,80 € |
| Année 7 | 129 199,74 € | 135 753,66 € | 3 428 408,06 € |
| Année 8 | 134 302,82 € | 130 650,58 € | 3 294 105,24 € |
| Année 9 | 139 607,43 € | 125 345,97 € | 3 154 497,81 € |
| Année 10 | 145 121,58 € | 119 831,82 € | 3 009 376,23 € |
| Année 11 | 150 853,51 € | 114 099,89 € | 2 858 522,72 € |
| Année 12 | 156 811,83 € | 108 141,57 € | 2 701 710,89 € |
| Année 13 | 163 005,51 € | 101 947,89 € | 2 538 705,38 € |
| Année 14 | 169 443,83 € | 95 509,57 € | 2 369 261,55 € |
| Année 15 | 176 136,43 € | 88 816,97 € | 2 193 125,12 € |
| Année 16 | 183 093,39 € | 81 860,01 € | 2 010 031,73 € |
| Année 17 | 190 325,10 € | 74 628,30 € | 1 819 706,63 € |
| Année 18 | 197 842,46 € | 67 110,94 € | 1 621 864,17 € |
| Année 19 | 205 656,76 € | 59 296,64 € | 1 416 207,41 € |
| Année 20 | 213 779,67 € | 51 173,73 € | 1 202 427,74 € |
| Année 21 | 222 223,44 € | 42 729,96 € | 980 204,30 € |
| Année 22 | 231 000,71 € | 33 952,69 € | 749 203,59 € |
| Année 23 | 240 124,67 € | 24 828,73 € | 509 078,92 € |
| Année 24 | 249 608,96 € | 15 344,44 € | 259 469,96 € |
| Année 25 | 259 469,96 € | 5 485,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 236 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 63 084 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.