Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 236 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 532,66 € | 30 532,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 523 € / mois | 87 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 338 880 € | 4 574 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 900 € | 4 341 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 236 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 236 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 619,35 € | 149 772,57 € | 4 019 380,65 € |
| Année 2 | 224 592,39 € | 141 799,53 € | 3 794 788,26 € |
| Année 3 | 232 858,89 € | 133 533,03 € | 3 561 929,37 € |
| Année 4 | 241 429,66 € | 124 962,26 € | 3 320 499,71 € |
| Année 5 | 250 315,88 € | 116 076,04 € | 3 070 183,83 € |
| Année 6 | 259 529,19 € | 106 862,73 € | 2 810 654,64 € |
| Année 7 | 269 081,59 € | 97 310,33 € | 2 541 573,05 € |
| Année 8 | 278 985,62 € | 87 406,30 € | 2 262 587,43 € |
| Année 9 | 289 254,16 € | 77 137,76 € | 1 973 333,27 € |
| Année 10 | 299 900,62 € | 66 491,30 € | 1 673 432,65 € |
| Année 11 | 310 938,97 € | 55 452,95 € | 1 362 493,68 € |
| Année 12 | 322 383,64 € | 44 008,28 € | 1 040 110,04 € |
| Année 13 | 334 249,51 € | 32 142,41 € | 705 860,53 € |
| Année 14 | 346 552,12 € | 19 839,80 € | 359 308,41 € |
| Année 15 | 359 308,41 € | 7 084,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 236 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 50 832 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 423 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 338 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 105 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.