Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 336 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 253,45 € | 31 253,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 707 € / mois | 89 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 346 880 € | 4 682 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 400 € | 4 444 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 336 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 336 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 733,11 € | 153 308,29 € | 4 114 266,89 € |
| Année 2 | 229 894,38 € | 145 147,02 € | 3 884 372,51 € |
| Année 3 | 238 356,03 € | 136 685,37 € | 3 646 016,48 € |
| Année 4 | 247 129,13 € | 127 912,27 € | 3 398 887,35 € |
| Année 5 | 256 225,13 € | 118 816,27 € | 3 142 662,22 € |
| Année 6 | 265 655,95 € | 109 385,45 € | 2 877 006,27 € |
| Année 7 | 275 433,86 € | 99 607,54 € | 2 601 572,41 € |
| Année 8 | 285 571,66 € | 89 469,74 € | 2 316 000,75 € |
| Année 9 | 296 082,63 € | 78 958,77 € | 2 019 918,12 € |
| Année 10 | 306 980,45 € | 68 060,95 € | 1 712 937,67 € |
| Année 11 | 318 279,38 € | 56 762,02 € | 1 394 658,29 € |
| Année 12 | 329 994,20 € | 45 047,20 € | 1 064 664,09 € |
| Année 13 | 342 140,19 € | 32 901,21 € | 722 523,90 € |
| Année 14 | 354 733,24 € | 20 308,16 € | 367 790,66 € |
| Année 15 | 367 790,66 € | 7 251,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 336 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 89 296 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 433 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.