Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 336 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 662,53 € | 25 662,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 765 € / mois | 73 322 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 346 880 € | 4 682 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 400 € | 4 444 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 336 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 336 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 743,35 € | 159 207,01 € | 4 187 256,65 € |
| Année 2 | 154 387,32 € | 153 563,04 € | 4 032 869,33 € |
| Année 3 | 160 245,45 € | 147 704,91 € | 3 872 623,88 € |
| Année 4 | 166 325,84 € | 141 624,52 € | 3 706 298,04 € |
| Année 5 | 172 636,97 € | 135 313,39 € | 3 533 661,07 € |
| Année 6 | 179 187,56 € | 128 762,80 € | 3 354 473,51 € |
| Année 7 | 185 986,71 € | 121 963,65 € | 3 168 486,80 € |
| Année 8 | 193 043,86 € | 114 906,50 € | 2 975 442,94 € |
| Année 9 | 200 368,77 € | 107 581,59 € | 2 775 074,17 € |
| Année 10 | 207 971,63 € | 99 978,73 € | 2 567 102,54 € |
| Année 11 | 215 862,97 € | 92 087,39 € | 2 351 239,57 € |
| Année 12 | 224 053,76 € | 83 896,60 € | 2 127 185,81 € |
| Année 13 | 232 555,33 € | 75 395,03 € | 1 894 630,48 € |
| Année 14 | 241 379,49 € | 66 570,87 € | 1 653 250,99 € |
| Année 15 | 250 538,46 € | 57 411,90 € | 1 402 712,53 € |
| Année 16 | 260 044,97 € | 47 905,39 € | 1 142 667,56 € |
| Année 17 | 269 912,21 € | 38 038,15 € | 872 755,35 € |
| Année 18 | 280 153,85 € | 27 796,51 € | 592 601,50 € |
| Année 19 | 290 784,10 € | 17 166,26 € | 301 817,40 € |
| Année 20 | 301 817,40 € | 6 132,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 336 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 73 322 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.