Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 286 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 366,61 € | 25 366,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 869 € / mois | 72 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 342 880 € | 4 628 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 150 € | 4 393 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 286 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 286 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 028,18 € | 157 371,14 € | 4 138 971,82 € |
| Année 2 | 152 607,06 € | 151 792,26 € | 3 986 364,76 € |
| Année 3 | 158 397,62 € | 146 001,70 € | 3 827 967,14 € |
| Année 4 | 164 407,94 € | 139 991,38 € | 3 663 559,20 € |
| Année 5 | 170 646,29 € | 133 753,03 € | 3 492 912,91 € |
| Année 6 | 177 121,34 € | 127 277,98 € | 3 315 791,57 € |
| Année 7 | 183 842,11 € | 120 557,21 € | 3 131 949,46 € |
| Année 8 | 190 817,85 € | 113 581,47 € | 2 941 131,61 € |
| Année 9 | 198 058,30 € | 106 341,02 € | 2 743 073,31 € |
| Année 10 | 205 573,50 € | 98 825,82 € | 2 537 499,81 € |
| Année 11 | 213 373,86 € | 91 025,46 € | 2 324 125,95 € |
| Année 12 | 221 470,16 € | 82 929,16 € | 2 102 655,79 € |
| Année 13 | 229 873,71 € | 74 525,61 € | 1 872 782,08 € |
| Année 14 | 238 596,11 € | 65 803,21 € | 1 634 185,97 € |
| Année 15 | 247 649,49 € | 56 749,83 € | 1 386 536,48 € |
| Année 16 | 257 046,38 € | 47 352,94 € | 1 129 490,10 € |
| Année 17 | 266 799,84 € | 37 599,48 € | 862 690,26 € |
| Année 18 | 276 923,37 € | 27 475,95 € | 585 766,89 € |
| Année 19 | 287 431,06 € | 16 968,26 € | 298 335,83 € |
| Année 20 | 298 335,83 € | 6 061,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 286 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 428 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 342 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 107 150 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.