Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 286 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 893,06 € | 30 893,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 615 € / mois | 88 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 342 880 € | 4 628 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 150 € | 4 393 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 286 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 286 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 176,30 € | 151 540,42 € | 4 066 823,70 € |
| Année 2 | 227 243,45 € | 143 473,27 € | 3 839 580,25 € |
| Année 3 | 235 607,52 € | 135 109,20 € | 3 603 972,73 € |
| Année 4 | 244 279,45 € | 126 437,27 € | 3 359 693,28 € |
| Année 5 | 253 270,58 € | 117 446,14 € | 3 106 422,70 € |
| Année 6 | 262 592,63 € | 108 124,09 € | 2 843 830,07 € |
| Année 7 | 272 257,80 € | 98 458,92 € | 2 571 572,27 € |
| Année 8 | 282 278,73 € | 88 437,99 € | 2 289 293,54 € |
| Année 9 | 292 668,47 € | 78 048,25 € | 1 996 625,07 € |
| Année 10 | 303 440,63 € | 67 276,09 € | 1 693 184,44 € |
| Année 11 | 314 609,26 € | 56 107,46 € | 1 378 575,18 € |
| Année 12 | 326 189,00 € | 44 527,72 € | 1 052 386,18 € |
| Année 13 | 338 194,94 € | 32 521,78 € | 714 191,24 € |
| Année 14 | 350 642,77 € | 20 073,95 € | 363 548,47 € |
| Année 15 | 363 548,47 € | 7 167,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 286 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 88 266 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 428 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 432 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.