Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 336 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 866,94 € | 21 866,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 263 € / mois | 62 477 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 346 880 € | 4 682 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 400 € | 4 444 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 336 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 336 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 70 446,16 € | 191 957,12 € | 4 265 553,84 € |
| Année 2 | 73 653,09 € | 188 750,19 € | 4 191 900,75 € |
| Année 3 | 77 005,99 € | 185 397,29 € | 4 114 894,76 € |
| Année 4 | 80 511,53 € | 181 891,75 € | 4 034 383,23 € |
| Année 5 | 84 176,66 € | 178 226,62 € | 3 950 206,57 € |
| Année 6 | 88 008,64 € | 174 394,64 € | 3 862 197,93 € |
| Année 7 | 92 015,08 € | 170 388,20 € | 3 770 182,85 € |
| Année 8 | 96 203,91 € | 166 199,37 € | 3 673 978,94 € |
| Année 9 | 100 583,38 € | 161 819,90 € | 3 573 395,56 € |
| Année 10 | 105 162,25 € | 157 241,03 € | 3 468 233,31 € |
| Année 11 | 109 949,57 € | 152 453,71 € | 3 358 283,74 € |
| Année 12 | 114 954,80 € | 147 448,48 € | 3 243 328,94 € |
| Année 13 | 120 187,90 € | 142 215,38 € | 3 123 141,04 € |
| Année 14 | 125 659,23 € | 136 744,05 € | 2 997 481,81 € |
| Année 15 | 131 379,62 € | 131 023,66 € | 2 866 102,19 € |
| Année 16 | 137 360,41 € | 125 042,87 € | 2 728 741,78 € |
| Année 17 | 143 613,50 € | 118 789,78 € | 2 585 128,28 € |
| Année 18 | 150 151,23 € | 112 252,05 € | 2 434 977,05 € |
| Année 19 | 156 986,58 € | 105 416,70 € | 2 277 990,47 € |
| Année 20 | 164 133,08 € | 98 270,20 € | 2 113 857,39 € |
| Année 21 | 171 604,92 € | 90 798,36 € | 1 942 252,47 € |
| Année 22 | 179 416,92 € | 82 986,36 € | 1 762 835,55 € |
| Année 23 | 187 584,54 € | 74 818,74 € | 1 575 251,01 € |
| Année 24 | 196 123,96 € | 66 279,32 € | 1 379 127,05 € |
| Année 25 | 205 052,12 € | 57 351,16 € | 1 174 074,93 € |
| Année 26 | 214 386,72 € | 48 016,56 € | 959 688,21 € |
| Année 27 | 224 146,27 € | 38 257,01 € | 735 541,94 € |
| Année 28 | 234 350,10 € | 28 053,18 € | 501 191,84 € |
| Année 29 | 245 018,44 € | 17 384,84 € | 256 173,40 € |
| Année 30 | 256 173,40 € | 6 230,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 336 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 52 032 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.