Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 386 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 119,10 € | 22 119,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 028 € / mois | 63 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 350 880 € | 4 736 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 650 € | 4 495 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 386 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 386 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 71 258,53 € | 194 170,67 € | 4 314 741,47 € |
| Année 2 | 74 502,43 € | 190 926,77 € | 4 240 239,04 € |
| Année 3 | 77 894,03 € | 187 535,17 € | 4 162 345,01 € |
| Année 4 | 81 439,99 € | 183 989,21 € | 4 080 905,02 € |
| Année 5 | 85 147,41 € | 180 281,79 € | 3 995 757,61 € |
| Année 6 | 89 023,58 € | 176 405,62 € | 3 906 734,03 € |
| Année 7 | 93 076,20 € | 172 353,00 € | 3 813 657,83 € |
| Année 8 | 97 313,31 € | 168 115,89 € | 3 716 344,52 € |
| Année 9 | 101 743,32 € | 163 685,88 € | 3 614 601,20 € |
| Année 10 | 106 375,00 € | 159 054,20 € | 3 508 226,20 € |
| Année 11 | 111 217,50 € | 154 211,70 € | 3 397 008,70 € |
| Année 12 | 116 280,47 € | 149 148,73 € | 3 280 728,23 € |
| Année 13 | 121 573,93 € | 143 855,27 € | 3 159 154,30 € |
| Année 14 | 127 108,36 € | 138 320,84 € | 3 032 045,94 € |
| Année 15 | 132 894,71 € | 132 534,49 € | 2 899 151,23 € |
| Année 16 | 138 944,47 € | 126 484,73 € | 2 760 206,76 € |
| Année 17 | 145 269,67 € | 120 159,53 € | 2 614 937,09 € |
| Année 18 | 151 882,79 € | 113 546,41 € | 2 463 054,30 € |
| Année 19 | 158 796,95 € | 106 632,25 € | 2 304 257,35 € |
| Année 20 | 166 025,89 € | 99 403,31 € | 2 138 231,46 € |
| Année 21 | 173 583,89 € | 91 845,31 € | 1 964 647,57 € |
| Année 22 | 181 486,00 € | 83 943,20 € | 1 783 161,57 € |
| Année 23 | 189 747,78 € | 75 681,42 € | 1 593 413,79 € |
| Année 24 | 198 385,68 € | 67 043,52 € | 1 395 028,11 € |
| Année 25 | 207 416,83 € | 58 012,37 € | 1 187 611,28 € |
| Année 26 | 216 859,06 € | 48 570,14 € | 970 752,22 € |
| Année 27 | 226 731,16 € | 38 698,04 € | 744 021,06 € |
| Année 28 | 237 052,66 € | 28 376,54 € | 506 968,40 € |
| Année 29 | 247 844,02 € | 17 585,18 € | 259 124,38 € |
| Année 30 | 259 124,38 € | 6 302,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 386 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.