Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 336 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 600,69 € | 22 600,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 487 € / mois | 64 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 346 880 € | 4 682 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 400 € | 4 444 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 336 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 336 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 104 822,55 € | 166 385,73 € | 4 231 177,45 € |
| Année 2 | 108 962,76 € | 162 245,52 € | 4 122 214,69 € |
| Année 3 | 113 266,53 € | 157 941,75 € | 4 008 948,16 € |
| Année 4 | 117 740,27 € | 153 468,01 € | 3 891 207,89 € |
| Année 5 | 122 390,70 € | 148 817,58 € | 3 768 817,19 € |
| Année 6 | 127 224,84 € | 143 983,44 € | 3 641 592,35 € |
| Année 7 | 132 249,90 € | 138 958,38 € | 3 509 342,45 € |
| Année 8 | 137 473,42 € | 133 734,86 € | 3 371 869,03 € |
| Année 9 | 142 903,28 € | 128 305,00 € | 3 228 965,75 € |
| Année 10 | 148 547,61 € | 122 660,67 € | 3 080 418,14 € |
| Année 11 | 154 414,85 € | 116 793,43 € | 2 926 003,29 € |
| Année 12 | 160 513,87 € | 110 694,41 € | 2 765 489,42 € |
| Année 13 | 166 853,75 € | 104 354,53 € | 2 598 635,67 € |
| Année 14 | 173 444,05 € | 97 764,23 € | 2 425 191,62 € |
| Année 15 | 180 294,67 € | 90 913,61 € | 2 244 896,95 € |
| Année 16 | 187 415,84 € | 83 792,44 € | 2 057 481,11 € |
| Année 17 | 194 818,30 € | 76 389,98 € | 1 862 662,81 € |
| Année 18 | 202 513,13 € | 68 695,15 € | 1 660 149,68 € |
| Année 19 | 210 511,87 € | 60 696,41 € | 1 449 637,81 € |
| Année 20 | 218 826,58 € | 52 381,70 € | 1 230 811,23 € |
| Année 21 | 227 469,69 € | 43 738,59 € | 1 003 341,54 € |
| Année 22 | 236 454,16 € | 34 754,12 € | 766 887,38 € |
| Année 23 | 245 793,52 € | 25 414,76 € | 521 093,86 € |
| Année 24 | 255 501,72 € | 15 706,56 € | 265 592,14 € |
| Année 25 | 265 592,14 € | 5 614,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 336 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 52 032 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 64 573 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.