Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 136 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 558,22 € | 21 558,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 65 328 € / mois | 61 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 330 880 € | 4 466 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 103 400 € | 4 239 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 136 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 136 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 99 987,52 € | 158 711,12 € | 4 036 012,48 € |
| Année 2 | 103 936,78 € | 154 761,86 € | 3 932 075,70 € |
| Année 3 | 108 042,02 € | 150 656,62 € | 3 824 033,68 € |
| Année 4 | 112 309,38 € | 146 389,26 € | 3 711 724,30 € |
| Année 5 | 116 745,33 € | 141 953,31 € | 3 594 978,97 € |
| Année 6 | 121 356,47 € | 137 342,17 € | 3 473 622,50 € |
| Année 7 | 126 149,76 € | 132 548,88 € | 3 347 472,74 € |
| Année 8 | 131 132,37 € | 127 566,27 € | 3 216 340,37 € |
| Année 9 | 136 311,77 € | 122 386,87 € | 3 080 028,60 € |
| Année 10 | 141 695,73 € | 117 002,91 € | 2 938 332,87 € |
| Année 11 | 147 292,36 € | 111 406,28 € | 2 791 040,51 € |
| Année 12 | 153 110,04 € | 105 588,60 € | 2 637 930,47 € |
| Année 13 | 159 157,48 € | 99 541,16 € | 2 478 772,99 € |
| Année 14 | 165 443,80 € | 93 254,84 € | 2 313 329,19 € |
| Année 15 | 171 978,43 € | 86 720,21 € | 2 141 350,76 € |
| Année 16 | 178 771,15 € | 79 927,49 € | 1 962 579,61 € |
| Année 17 | 185 832,17 € | 72 866,47 € | 1 776 747,44 € |
| Année 18 | 193 172,04 € | 65 526,60 € | 1 583 575,40 € |
| Année 19 | 200 801,85 € | 57 896,79 € | 1 382 773,55 € |
| Année 20 | 208 733,05 € | 49 965,59 € | 1 174 040,50 € |
| Année 21 | 216 977,47 € | 41 721,17 € | 957 063,03 € |
| Année 22 | 225 547,53 € | 33 151,11 € | 731 515,50 € |
| Année 23 | 234 456,08 € | 24 242,56 € | 497 059,42 € |
| Année 24 | 243 716,51 € | 14 982,13 € | 253 342,91 € |
| Année 25 | 253 342,91 € | 5 355,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 136 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.