Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 036 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 036,99 € | 21 036,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 63 748 € / mois | 60 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 322 880 € | 4 358 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 100 900 € | 4 136 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 036 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 036 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 97 570,05 € | 154 873,83 € | 3 938 429,95 € |
| Année 2 | 101 423,82 € | 151 020,06 € | 3 837 006,13 € |
| Année 3 | 105 429,83 € | 147 014,05 € | 3 731 576,30 € |
| Année 4 | 109 594,05 € | 142 849,83 € | 3 621 982,25 € |
| Année 5 | 113 922,73 € | 138 521,15 € | 3 508 059,52 € |
| Année 6 | 118 422,38 € | 134 021,50 € | 3 389 637,14 € |
| Année 7 | 123 099,77 € | 129 344,11 € | 3 266 537,37 € |
| Année 8 | 127 961,90 € | 124 481,98 € | 3 138 575,47 € |
| Année 9 | 133 016,08 € | 119 427,80 € | 3 005 559,39 € |
| Année 10 | 138 269,87 € | 114 174,01 € | 2 867 289,52 € |
| Année 11 | 143 731,19 € | 108 712,69 € | 2 723 558,33 € |
| Année 12 | 149 408,20 € | 103 035,68 € | 2 574 150,13 € |
| Année 13 | 155 309,46 € | 97 134,42 € | 2 418 840,67 € |
| Année 14 | 161 443,78 € | 91 000,10 € | 2 257 396,89 € |
| Année 15 | 167 820,41 € | 84 623,47 € | 2 089 576,48 € |
| Année 16 | 174 448,89 € | 77 994,99 € | 1 915 127,59 € |
| Année 17 | 181 339,19 € | 71 104,69 € | 1 733 788,40 € |
| Année 18 | 188 501,63 € | 63 942,25 € | 1 545 286,77 € |
| Année 19 | 195 946,98 € | 56 496,90 € | 1 349 339,79 € |
| Année 20 | 203 686,38 € | 48 757,50 € | 1 145 653,41 € |
| Année 21 | 211 731,49 € | 40 712,39 € | 933 921,92 € |
| Année 22 | 220 094,37 € | 32 349,51 € | 713 827,55 € |
| Année 23 | 228 787,52 € | 23 656,36 € | 485 040,03 € |
| Année 24 | 237 824,03 € | 14 619,85 € | 247 216,00 € |
| Année 25 | 247 216,00 € | 5 226,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 036 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 322 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 100 900 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.