Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 801 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 605,13 € | 34 605,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 104 864 € / mois | 98 872 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 384 080 € | 5 185 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 025 € | 4 921 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 801 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 812 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 801 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 512,25 € | 169 749,31 € | 4 555 487,75 € |
| Année 2 | 254 548,73 € | 160 712,83 € | 4 300 939,02 € |
| Année 3 | 263 917,81 € | 151 343,75 € | 4 037 021,21 € |
| Année 4 | 273 631,78 € | 141 629,78 € | 3 763 389,43 € |
| Année 5 | 283 703,25 € | 131 558,31 € | 3 479 686,18 € |
| Année 6 | 294 145,44 € | 121 116,12 € | 3 185 540,74 € |
| Année 7 | 304 971,97 € | 110 289,59 € | 2 880 568,77 € |
| Année 8 | 316 196,96 € | 99 064,60 € | 2 564 371,81 € |
| Année 9 | 327 835,15 € | 87 426,41 € | 2 236 536,66 € |
| Année 10 | 339 901,66 € | 75 359,90 € | 1 896 635,00 € |
| Année 11 | 352 412,32 € | 62 849,24 € | 1 544 222,68 € |
| Année 12 | 365 383,44 € | 49 878,12 € | 1 178 839,24 € |
| Année 13 | 378 832,03 € | 36 429,53 € | 800 007,21 € |
| Année 14 | 392 775,55 € | 22 486,01 € | 407 231,66 € |
| Année 15 | 407 231,66 € | 8 029,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 801 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 98 872 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.