Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 701 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 884,34 € | 33 884,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 102 680 € / mois | 96 812 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 376 080 € | 5 077 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 525 € | 4 818 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 701 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 701 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 398,47 € | 166 213,61 € | 4 460 601,53 € |
| Année 2 | 249 246,75 € | 157 365,33 € | 4 211 354,78 € |
| Année 3 | 258 420,70 € | 148 191,38 € | 3 952 934,08 € |
| Année 4 | 267 932,30 € | 138 679,78 € | 3 685 001,78 € |
| Année 5 | 277 794,00 € | 128 818,08 € | 3 407 207,78 € |
| Année 6 | 288 018,69 € | 118 593,39 € | 3 119 189,09 € |
| Année 7 | 298 619,68 € | 107 992,40 € | 2 820 569,41 € |
| Année 8 | 309 610,91 € | 97 001,17 € | 2 510 958,50 € |
| Année 9 | 321 006,66 € | 85 605,42 € | 2 189 951,84 € |
| Année 10 | 332 821,86 € | 73 790,22 € | 1 857 129,98 € |
| Année 11 | 345 071,94 € | 61 540,14 € | 1 512 058,04 € |
| Année 12 | 357 772,89 € | 48 839,19 € | 1 154 285,15 € |
| Année 13 | 370 941,33 € | 35 670,75 € | 783 343,82 € |
| Année 14 | 384 594,45 € | 22 017,63 € | 398 749,37 € |
| Année 15 | 398 749,37 € | 7 861,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 701 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 376 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 117 525 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 96 812 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.