Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 701 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 822,77 € | 27 822,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 311 € / mois | 79 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 376 080 € | 5 077 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 525 € | 4 818 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 701 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 701 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 264,35 € | 172 608,89 € | 4 539 735,65 € |
| Année 2 | 167 383,43 € | 166 489,81 € | 4 372 352,22 € |
| Année 3 | 173 734,67 € | 160 138,57 € | 4 198 617,55 € |
| Année 4 | 180 326,92 € | 153 546,32 € | 4 018 290,63 € |
| Année 5 | 187 169,28 € | 146 703,96 € | 3 831 121,35 € |
| Année 6 | 194 271,32 € | 139 601,92 € | 3 636 850,03 € |
| Année 7 | 201 642,81 € | 132 230,43 € | 3 435 207,22 € |
| Année 8 | 209 294,00 € | 124 579,24 € | 3 225 913,22 € |
| Année 9 | 217 235,53 € | 116 637,71 € | 3 008 677,69 € |
| Année 10 | 225 478,38 € | 108 394,86 € | 2 783 199,31 € |
| Année 11 | 234 034,00 € | 99 839,24 € | 2 549 165,31 € |
| Année 12 | 242 914,26 € | 90 958,98 € | 2 306 251,05 € |
| Année 13 | 252 131,48 € | 81 741,76 € | 2 054 119,57 € |
| Année 14 | 261 698,46 € | 72 174,78 € | 1 792 421,11 € |
| Année 15 | 271 628,42 € | 62 244,82 € | 1 520 792,69 € |
| Année 16 | 281 935,18 € | 51 938,06 € | 1 238 857,51 € |
| Année 17 | 292 633,03 € | 41 240,21 € | 946 224,48 € |
| Année 18 | 303 736,79 € | 30 136,45 € | 642 487,69 € |
| Année 19 | 315 261,87 € | 18 611,37 € | 327 225,82 € |
| Année 20 | 327 225,82 € | 6 648,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 701 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 412 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.