Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 651 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 526,85 € | 27 526,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 415 € / mois | 78 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 372 080 € | 5 023 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 116 275 € | 4 767 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 651 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 012 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 651 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 549,19 € | 170 773,01 € | 4 491 450,81 € |
| Année 2 | 165 603,17 € | 164 719,03 € | 4 325 847,64 € |
| Année 3 | 171 886,87 € | 158 435,33 € | 4 153 960,77 € |
| Année 4 | 178 408,99 € | 151 913,21 € | 3 975 551,78 € |
| Année 5 | 185 178,62 € | 145 143,58 € | 3 790 373,16 € |
| Année 6 | 192 205,10 € | 138 117,10 € | 3 598 168,06 € |
| Année 7 | 199 498,18 € | 130 824,02 € | 3 398 669,88 € |
| Année 8 | 207 068,00 € | 123 254,20 € | 3 191 601,88 € |
| Année 9 | 214 925,07 € | 115 397,13 € | 2 976 676,81 € |
| Année 10 | 223 080,25 € | 107 241,95 € | 2 753 596,56 € |
| Année 11 | 231 544,87 € | 98 777,33 € | 2 522 051,69 € |
| Année 12 | 240 330,70 € | 89 991,50 € | 2 281 720,99 € |
| Année 13 | 249 449,90 € | 80 872,30 € | 2 032 271,09 € |
| Année 14 | 258 915,09 € | 71 407,11 € | 1 773 356,00 € |
| Année 15 | 268 739,45 € | 61 582,75 € | 1 504 616,55 € |
| Année 16 | 278 936,59 € | 51 385,61 € | 1 225 679,96 € |
| Année 17 | 289 520,66 € | 40 801,54 € | 936 159,30 € |
| Année 18 | 300 506,31 € | 29 815,89 € | 635 652,99 € |
| Année 19 | 311 908,83 € | 18 413,37 € | 323 744,16 € |
| Année 20 | 323 744,16 € | 6 578,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 651 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 812 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 465 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.