Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 601 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 230,93 € | 27 230,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 518 € / mois | 77 803 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 368 080 € | 4 969 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 025 € | 4 716 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 601 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 601 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 834,02 € | 168 937,14 € | 4 443 165,98 € |
| Année 2 | 163 822,93 € | 162 948,23 € | 4 279 343,05 € |
| Année 3 | 170 039,06 € | 156 732,10 € | 4 109 303,99 € |
| Année 4 | 176 491,09 € | 150 280,07 € | 3 932 812,90 € |
| Année 5 | 183 187,94 € | 143 583,22 € | 3 749 624,96 € |
| Année 6 | 190 138,88 € | 136 632,28 € | 3 559 486,08 € |
| Année 7 | 197 353,57 € | 129 417,59 € | 3 362 132,51 € |
| Année 8 | 204 842,02 € | 121 929,14 € | 3 157 290,49 € |
| Année 9 | 212 614,61 € | 114 156,55 € | 2 944 675,88 € |
| Année 10 | 220 682,13 € | 106 089,03 € | 2 723 993,75 € |
| Année 11 | 229 055,77 € | 97 715,39 € | 2 494 937,98 € |
| Année 12 | 237 747,12 € | 89 024,04 € | 2 257 190,86 € |
| Année 13 | 246 768,28 € | 80 002,88 € | 2 010 422,58 € |
| Année 14 | 256 131,76 € | 70 639,40 € | 1 754 290,82 € |
| Année 15 | 265 850,49 € | 60 920,67 € | 1 488 440,33 € |
| Année 16 | 275 937,99 € | 50 833,17 € | 1 212 502,34 € |
| Année 17 | 286 408,28 € | 40 362,88 € | 926 094,06 € |
| Année 18 | 297 275,87 € | 29 495,29 € | 628 818,19 € |
| Année 19 | 308 555,79 € | 18 215,37 € | 320 262,40 € |
| Année 20 | 320 262,40 € | 6 507,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 601 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 212 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 460 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.