Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 601 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 203,37 € | 23 203,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 313 € / mois | 66 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 368 080 € | 4 969 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 025 € | 4 716 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 601 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 415 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 601 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 74 751,62 € | 203 688,82 € | 4 526 248,38 € |
| Année 2 | 78 154,50 € | 200 285,94 € | 4 448 093,88 € |
| Année 3 | 81 712,38 € | 196 728,06 € | 4 366 381,50 € |
| Année 4 | 85 432,17 € | 193 008,27 € | 4 280 949,33 € |
| Année 5 | 89 321,29 € | 189 119,15 € | 4 191 628,04 € |
| Année 6 | 93 387,50 € | 185 052,94 € | 4 098 240,54 € |
| Année 7 | 97 638,77 € | 180 801,67 € | 4 000 601,77 € |
| Année 8 | 102 083,57 € | 176 356,87 € | 3 898 518,20 € |
| Année 9 | 106 730,75 € | 171 709,69 € | 3 791 787,45 € |
| Année 10 | 111 589,47 € | 166 850,97 € | 3 680 197,98 € |
| Année 11 | 116 669,34 € | 161 771,10 € | 3 563 528,64 € |
| Année 12 | 121 980,51 € | 156 459,93 € | 3 441 548,13 € |
| Année 13 | 127 533,41 € | 150 907,03 € | 3 314 014,72 € |
| Année 14 | 133 339,13 € | 145 101,31 € | 3 180 675,59 € |
| Année 15 | 139 409,15 € | 139 031,29 € | 3 041 266,44 € |
| Année 16 | 145 755,50 € | 132 684,94 € | 2 895 510,94 € |
| Année 17 | 152 390,72 € | 126 049,72 € | 2 743 120,22 € |
| Année 18 | 159 328,03 € | 119 112,41 € | 2 583 792,19 € |
| Année 19 | 166 581,14 € | 111 859,30 € | 2 417 211,05 € |
| Année 20 | 174 164,42 € | 104 276,02 € | 2 243 046,63 € |
| Année 21 | 182 092,93 € | 96 347,51 € | 2 060 953,70 € |
| Année 22 | 190 382,36 € | 88 058,08 € | 1 870 571,34 € |
| Année 23 | 199 049,13 € | 79 391,31 € | 1 671 522,21 € |
| Année 24 | 208 110,48 € | 70 329,96 € | 1 463 411,73 € |
| Année 25 | 217 584,32 € | 60 856,12 € | 1 245 827,41 € |
| Année 26 | 227 489,40 € | 50 951,04 € | 1 018 338,01 € |
| Année 27 | 237 845,44 € | 40 595,00 € | 780 492,57 € |
| Année 28 | 248 672,90 € | 29 767,54 € | 531 819,67 € |
| Année 29 | 259 993,26 € | 18 447,18 € | 271 826,41 € |
| Année 30 | 271 826,41 € | 6 611,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 601 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 66 295 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 368 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 115 025 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.