Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 701 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 707,68 € | 23 707,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 841 € / mois | 67 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 376 080 € | 5 077 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 525 € | 4 818 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 701 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 612 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 915 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 701 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 76 376,27 € | 208 115,89 € | 4 624 623,73 € |
| Année 2 | 79 853,16 € | 204 639,00 € | 4 544 770,57 € |
| Année 3 | 83 488,32 € | 201 003,84 € | 4 461 282,25 € |
| Année 4 | 87 288,95 € | 197 203,21 € | 4 373 993,30 € |
| Année 5 | 91 262,61 € | 193 229,55 € | 4 282 730,69 € |
| Année 6 | 95 417,18 € | 189 074,98 € | 4 187 313,51 € |
| Année 7 | 99 760,86 € | 184 731,30 € | 4 087 552,65 € |
| Année 8 | 104 302,30 € | 180 189,86 € | 3 983 250,35 € |
| Année 9 | 109 050,46 € | 175 441,70 € | 3 874 199,89 € |
| Année 10 | 114 014,77 € | 170 477,39 € | 3 760 185,12 € |
| Année 11 | 119 205,05 € | 165 287,11 € | 3 640 980,07 € |
| Année 12 | 124 631,64 € | 159 860,52 € | 3 516 348,43 € |
| Année 13 | 130 305,27 € | 154 186,89 € | 3 386 043,16 € |
| Année 14 | 136 237,17 € | 148 254,99 € | 3 249 805,99 € |
| Année 15 | 142 439,11 € | 142 053,05 € | 3 107 366,88 € |
| Année 16 | 148 923,37 € | 135 568,79 € | 2 958 443,51 € |
| Année 17 | 155 702,82 € | 128 789,34 € | 2 802 740,69 € |
| Année 18 | 162 790,90 € | 121 701,26 € | 2 639 949,79 € |
| Année 19 | 170 201,63 € | 114 290,53 € | 2 469 748,16 € |
| Année 20 | 177 949,73 € | 106 542,43 € | 2 291 798,43 € |
| Année 21 | 186 050,56 € | 98 441,60 € | 2 105 747,87 € |
| Année 22 | 194 520,16 € | 89 972,00 € | 1 911 227,71 € |
| Année 23 | 203 375,32 € | 81 116,84 € | 1 707 852,39 € |
| Année 24 | 212 633,59 € | 71 858,57 € | 1 495 218,80 € |
| Année 25 | 222 313,33 € | 62 178,83 € | 1 272 905,47 € |
| Année 26 | 232 433,71 € | 52 058,45 € | 1 040 471,76 € |
| Année 27 | 243 014,82 € | 41 477,34 € | 797 456,94 € |
| Année 28 | 254 077,59 € | 30 414,57 € | 543 379,35 € |
| Année 29 | 265 643,99 € | 18 848,17 € | 277 735,36 € |
| Année 30 | 277 735,36 € | 6 755,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 701 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 376 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 117 525 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.