Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 751 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 959,83 € | 23 959,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 606 € / mois | 68 457 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 380 080 € | 5 131 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 775 € | 4 869 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 751 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 751 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 77 188,54 € | 210 329,42 € | 4 673 811,46 € |
| Année 2 | 80 702,40 € | 206 815,56 € | 4 593 109,06 € |
| Année 3 | 84 376,23 € | 203 141,73 € | 4 508 732,83 € |
| Année 4 | 88 217,30 € | 199 300,66 € | 4 420 515,53 € |
| Année 5 | 92 233,21 € | 195 284,75 € | 4 328 282,32 € |
| Année 6 | 96 431,98 € | 191 085,98 € | 4 231 850,34 € |
| Année 7 | 100 821,84 € | 186 696,12 € | 4 131 028,50 € |
| Année 8 | 105 411,56 € | 182 106,40 € | 4 025 616,94 € |
| Année 9 | 110 210,21 € | 177 307,75 € | 3 915 406,73 € |
| Année 10 | 115 227,33 € | 172 290,63 € | 3 800 179,40 € |
| Année 11 | 120 472,84 € | 167 045,12 € | 3 679 706,56 € |
| Année 12 | 125 957,13 € | 161 560,83 € | 3 553 749,43 € |
| Année 13 | 131 691,08 € | 155 826,88 € | 3 422 058,35 € |
| Année 14 | 137 686,07 € | 149 831,89 € | 3 284 372,28 € |
| Année 15 | 143 953,97 € | 143 563,99 € | 3 140 418,31 € |
| Année 16 | 150 507,18 € | 137 010,78 € | 2 989 911,13 € |
| Année 17 | 157 358,75 € | 130 159,21 € | 2 832 552,38 € |
| Année 18 | 164 522,19 € | 122 995,77 € | 2 668 030,19 € |
| Année 19 | 172 011,77 € | 115 506,19 € | 2 496 018,42 € |
| Année 20 | 179 842,28 € | 107 675,68 € | 2 316 176,14 € |
| Année 21 | 188 029,23 € | 99 488,73 € | 2 128 146,91 € |
| Année 22 | 196 588,92 € | 90 929,04 € | 1 931 557,99 € |
| Année 23 | 205 538,23 € | 81 979,73 € | 1 726 019,76 € |
| Année 24 | 214 894,98 € | 72 622,98 € | 1 511 124,78 € |
| Année 25 | 224 677,65 € | 62 840,31 € | 1 286 447,13 € |
| Année 26 | 234 905,69 € | 52 612,27 € | 1 051 541,44 € |
| Année 27 | 245 599,34 € | 41 918,62 € | 805 942,10 € |
| Année 28 | 256 779,75 € | 30 738,21 € | 549 162,35 € |
| Année 29 | 268 469,18 € | 19 048,78 € | 280 693,17 € |
| Année 30 | 280 693,17 € | 6 827,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 751 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 68 457 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.