Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 751 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 118,70 € | 28 118,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 208 € / mois | 80 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 380 080 € | 5 131 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 775 € | 4 869 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 751 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 751 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 979,65 € | 174 444,75 € | 4 588 020,35 € |
| Année 2 | 169 163,79 € | 168 260,61 € | 4 418 856,56 € |
| Année 3 | 175 582,59 € | 161 841,81 € | 4 243 273,97 € |
| Année 4 | 182 244,94 € | 155 179,46 € | 4 061 029,03 € |
| Année 5 | 189 160,12 € | 148 264,28 € | 3 871 868,91 € |
| Année 6 | 196 337,68 € | 141 086,72 € | 3 675 531,23 € |
| Année 7 | 203 787,57 € | 133 636,83 € | 3 471 743,66 € |
| Année 8 | 211 520,15 € | 125 904,25 € | 3 260 223,51 € |
| Année 9 | 219 546,16 € | 117 878,24 € | 3 040 677,35 € |
| Année 10 | 227 876,70 € | 109 547,70 € | 2 812 800,65 € |
| Année 11 | 236 523,31 € | 100 901,09 € | 2 576 277,34 € |
| Année 12 | 245 498,03 € | 91 926,37 € | 2 330 779,31 € |
| Année 13 | 254 813,30 € | 82 611,10 € | 2 075 966,01 € |
| Année 14 | 264 482,00 € | 72 942,40 € | 1 811 484,01 € |
| Année 15 | 274 517,58 € | 62 906,82 € | 1 536 966,43 € |
| Année 16 | 284 933,98 € | 52 490,42 € | 1 252 032,45 € |
| Année 17 | 295 745,61 € | 41 678,79 € | 956 286,84 € |
| Année 18 | 306 967,46 € | 30 456,94 € | 649 319,38 € |
| Année 19 | 318 615,14 € | 18 809,26 € | 330 704,24 € |
| Année 20 | 330 704,24 € | 6 719,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 751 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 80 339 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.