Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 751 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 763,81 € | 24 763,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 042 € / mois | 70 754 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 380 080 € | 5 131 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 775 € | 4 869 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 751 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 212 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 665 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 751 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 855,13 € | 182 310,59 € | 4 636 144,87 € |
| Année 2 | 119 391,64 € | 177 774,08 € | 4 516 753,23 € |
| Année 3 | 124 107,30 € | 173 058,42 € | 4 392 645,93 € |
| Année 4 | 129 009,22 € | 168 156,50 € | 4 263 636,71 € |
| Année 5 | 134 104,76 € | 163 060,96 € | 4 129 531,95 € |
| Année 6 | 139 401,56 € | 157 764,16 € | 3 990 130,39 € |
| Année 7 | 144 907,57 € | 152 258,15 € | 3 845 222,82 € |
| Année 8 | 150 631,05 € | 146 534,67 € | 3 694 591,77 € |
| Année 9 | 156 580,62 € | 140 585,10 € | 3 538 011,15 € |
| Année 10 | 162 765,15 € | 134 400,57 € | 3 375 246,00 € |
| Année 11 | 169 193,97 € | 127 971,75 € | 3 206 052,03 € |
| Année 12 | 175 876,71 € | 121 289,01 € | 3 030 175,32 € |
| Année 13 | 182 823,39 € | 114 342,33 € | 2 847 351,93 € |
| Année 14 | 190 044,45 € | 107 121,27 € | 2 657 307,48 € |
| Année 15 | 197 550,73 € | 99 614,99 € | 2 459 756,75 € |
| Année 16 | 205 353,49 € | 91 812,23 € | 2 254 403,26 € |
| Année 17 | 213 464,43 € | 83 701,29 € | 2 040 938,83 € |
| Année 18 | 221 895,73 € | 75 269,99 € | 1 819 043,10 € |
| Année 19 | 230 660,06 € | 66 505,66 € | 1 588 383,04 € |
| Année 20 | 239 770,56 € | 57 395,16 € | 1 348 612,48 € |
| Année 21 | 249 240,88 € | 47 924,84 € | 1 099 371,60 € |
| Année 22 | 259 085,26 € | 38 080,46 € | 840 286,34 € |
| Année 23 | 269 318,50 € | 27 847,22 € | 570 967,84 € |
| Année 24 | 279 955,89 € | 17 209,83 € | 291 011,95 € |
| Année 25 | 291 011,95 € | 6 152,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 751 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 57 012 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.