Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 851 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 285,04 € | 25 285,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 621 € / mois | 72 243 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 388 080 € | 5 239 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 275 € | 4 972 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 851 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 851 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 272,58 € | 186 147,90 € | 4 733 727,42 € |
| Année 2 | 121 904,55 € | 181 515,93 € | 4 611 822,87 € |
| Année 3 | 126 719,49 € | 176 700,99 € | 4 485 103,38 € |
| Année 4 | 131 724,61 € | 171 695,87 € | 4 353 378,77 € |
| Année 5 | 136 927,39 € | 166 493,09 € | 4 216 451,38 € |
| Année 6 | 142 335,67 € | 161 084,81 € | 4 074 115,71 € |
| Année 7 | 147 957,58 € | 155 462,90 € | 3 926 158,13 € |
| Année 8 | 153 801,51 € | 149 618,97 € | 3 772 356,62 € |
| Année 9 | 159 876,28 € | 143 544,20 € | 3 612 480,34 € |
| Année 10 | 166 191,02 € | 137 229,46 € | 3 446 289,32 € |
| Année 11 | 172 755,12 € | 130 665,36 € | 3 273 534,20 € |
| Année 12 | 179 578,51 € | 123 841,97 € | 3 093 955,69 € |
| Année 13 | 186 671,44 € | 116 749,04 € | 2 907 284,25 € |
| Année 14 | 194 044,46 € | 109 376,02 € | 2 713 239,79 € |
| Année 15 | 201 708,73 € | 101 711,75 € | 2 511 531,06 € |
| Année 16 | 209 675,74 € | 93 744,74 € | 2 301 855,32 € |
| Année 17 | 217 957,39 € | 85 463,09 € | 2 083 897,93 € |
| Année 18 | 226 566,16 € | 76 854,32 € | 1 857 331,77 € |
| Année 19 | 235 514,96 € | 67 905,52 € | 1 621 816,81 € |
| Année 20 | 244 817,20 € | 58 603,28 € | 1 376 999,61 € |
| Année 21 | 254 486,86 € | 48 933,62 € | 1 122 512,75 € |
| Année 22 | 264 538,45 € | 38 882,03 € | 857 974,30 € |
| Année 23 | 274 987,07 € | 28 433,41 € | 582 987,23 € |
| Année 24 | 285 848,34 € | 17 572,14 € | 297 138,89 € |
| Année 25 | 297 138,89 € | 6 281,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 851 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 212 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.