Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 851 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 464,14 € | 24 464,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 134 € / mois | 69 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 388 080 € | 5 239 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 121 275 € | 4 972 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 851 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 412 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 165 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 851 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 78 813,20 € | 214 756,48 € | 4 772 186,80 € |
| Année 2 | 82 401,02 € | 211 168,66 € | 4 689 785,78 € |
| Année 3 | 86 152,19 € | 207 417,49 € | 4 603 633,59 € |
| Année 4 | 90 074,08 € | 203 495,60 € | 4 513 559,51 € |
| Année 5 | 94 174,52 € | 199 395,16 € | 4 419 384,99 € |
| Année 6 | 98 461,66 € | 195 108,02 € | 4 320 923,33 € |
| Année 7 | 102 943,93 € | 190 625,75 € | 4 217 979,40 € |
| Année 8 | 107 630,26 € | 185 939,42 € | 4 110 349,14 € |
| Année 9 | 112 529,91 € | 181 039,77 € | 3 997 819,23 € |
| Année 10 | 117 652,63 € | 175 917,05 € | 3 880 166,60 € |
| Année 11 | 123 008,55 € | 170 561,13 € | 3 757 158,05 € |
| Année 12 | 128 608,28 € | 164 961,40 € | 3 628 549,77 € |
| Année 13 | 134 462,92 € | 159 106,76 € | 3 494 086,85 € |
| Année 14 | 140 584,07 € | 152 985,61 € | 3 353 502,78 € |
| Année 15 | 146 983,91 € | 146 585,77 € | 3 206 518,87 € |
| Année 16 | 153 675,06 € | 139 894,62 € | 3 052 843,81 € |
| Année 17 | 160 670,83 € | 132 898,85 € | 2 892 172,98 € |
| Année 18 | 167 985,06 € | 125 584,62 € | 2 724 187,92 € |
| Année 19 | 175 632,26 € | 117 937,42 € | 2 548 555,66 € |
| Année 20 | 183 627,58 € | 109 942,10 € | 2 364 928,08 € |
| Année 21 | 191 986,88 € | 101 582,80 € | 2 172 941,20 € |
| Année 22 | 200 726,72 € | 92 842,96 € | 1 972 214,48 € |
| Année 23 | 209 864,43 € | 83 705,25 € | 1 762 350,05 € |
| Année 24 | 219 418,09 € | 74 151,59 € | 1 542 931,96 € |
| Année 25 | 229 406,69 € | 64 162,99 € | 1 313 525,27 € |
| Année 26 | 239 849,96 € | 53 719,72 € | 1 073 675,31 € |
| Année 27 | 250 768,69 € | 42 800,99 € | 822 906,62 € |
| Année 28 | 262 184,45 € | 31 385,23 € | 560 722,17 € |
| Année 29 | 274 119,89 € | 19 449,79 € | 286 602,28 € |
| Année 30 | 286 602,28 € | 6 971,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 851 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.